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Objektnummer
3904

VILLA GRÜNE IDYLLE.

Verkauft!
Westansicht mit Balkon.
Separate Garage.
Eingewachsener Garten
Flur und Diele im EG.
Erkerfenster Essdiele
Essdiele im Landhausstil.
Landhausküche
Essdiele, links Zugang zum Wohnbereich.
Doppelflügeltüre zum Wohnzimmer.
Der Wohnbereich, links geht's zur Terrasse.
Dachstudio mit Galeriefenster.
Kellerwände teilweise feucht.

Objektdaten

Kaufpreis
859.000,00 EUR
Courtage
2,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Das Haus ist aktuell nicht mehr bewohnt. Einzug nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
536,00 m²
Anzahl Zimmer
6

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1956 erbaute Einfamilienhaus überzeugt besonders durch das Raumangebot, das gut geschnittene und schön eingewachsene Grundstück sowie durch seine charmante Lage im beliebten Alterlangen. Das Haus wurde in der Vergangenheit mehrfach umgebaut und erweitert. Das Familienheim wird über den Hauseingang an der Nordseite des Gebäudes erschlossen. Vom Eingangsbereich des Hauses erschließt sich die zentrale Essdiele mit der daran angrenzenden Küche. Von der Essdiele aus erschließt sich weiter das gut 37 m² große Wohnzimmer mit Austritt auf die Südterrasse sowie Zugang zum angrenzenden Arbeitszimmer. Die Erdgeschossebene des Hauses verfügt über eine Gästetoilette. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern 2 Kinderzimmer sowie ein äußerst großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Die Größe des Schlafzimmers ermöglicht hier eine weitere Unterteilung, so dass im Dachgeschoss ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen könnte. Auf dieser Ebene ist ein Wannenbadezimmer und ein separates WC vorhanden. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut. Hier kann auch zukünftig ein wunderschönes Zimmer mit Ausblick entstehen. Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Lagerflächen, Hei-zungs- und Öltankraum ein Hauswirtschaftsraum. Der Keller ist augen-scheinlich im Bereich der Außenwände in unterschiedlich starker Aus-prägung durchfeuchtet. Das Haus befindet sich in einem grundsätzliche soliden aber renovie-rungsbedürftigen Zustand. Mit geschickten Handgriffen entsteht hier die Möglichkeit für angenehmes Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage weitere Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden. Vom Garten aus ist ein multifunktionaler, direkt an das Haus angrenzen-der, wettergeschützter Nebenraum vorhanden, der vielfältige Nutzungs-möglichkeiten bietet.

Lage

Im Westen Alterlangens, unweit des Main-Donau-Kanals in einer reinen Anliegerstraße befindet sich dieses etwas in die Jahre gekommene aber durchaus reizvolle Einfamilienhaus. Die Innenstadt Erlangens ist über kurze Wege und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf für das tägliche Leben decken, befinden sich in kurzer Entfernung. Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen. Weiterhin finden sich in Alterlangen Ärzte, Apotheken, zwei Seniorenheime und zwei Sportvereine. Somit sind die ärztliche Versorgung und ein hoher Freizeitwert optimal gegeben. Die Regnitz Auen, der Europakanal und die nahegelegene Mönau sind schöne Optionen für sportliche Aktivitäten oder entspannende Spaziergänge. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten beste Möglichkeiten, innerstädtisch oder auch in die benachbarten Ortschaften, befördert zu werden. Die Anbindung an die A73, und somit an die gesamte Metropolregion, darf nicht unerwähnt bleiben.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Energiebedarfskennwert
    260.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft