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Objektnummer
4103

Vierzimmerwohnung in kleiner Wohnanlage mit günstigem Hausgeld

Helle Freude
Freiraum
Badezimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche
Grundriss

Objektdaten

Kaufpreis
459.000,00 EUR
Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung - kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
104 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
62,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Objektbeschreibung

- ruhige Lage in einer Sackstraße mit Wendehammer - kleine Eigentümergemeinschaft - familienfreundliche Umgebung - 1. Obergeschoss - zwei Bäder - herrliche Dachterrasse und zusätzlicher Balkon - günstiges Hausgeld 271 EUR (inkl. Rücklagenzuführung) - helle Wohnräume - Heizung bereits erneuert - Garage inklusive - Glasfaseranbindung möglich

Lage

Der moderne und Stadtteil Büchenbach befindet sich im Erlanger Westen. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, so auch das Mönau-Einkaufszentrum am Rudeltplatz mit zahlreichen Geschäften, Banken, Arztpraxen und der Jordan-Apotheke. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Die nahegelegene Mönau, ein groß-flächiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingläufen ein. Kurzum, eine sehr gute Wohnlage in Erlangen mit allen Vorteilen von städtischem Wohnen gepaart mit einem hohen Freizeitwert in der nahegelegenen Weiherlandschaft Richtung Kosbach und der Mönau. Mehrere Bushaltestellen und somit die Verbindungen in das Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Sehr gute Verkehrsanbindung über den Adenauer-Ring sowohl nach Westen Richtung Herzogenaurach als auch in das Stadtzentrum bzw. den Frankenschnellweg.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1996
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    108.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft