+++Viel Platz für die ganze Familie in Rattelsdorf+++

Dieses sehr geräumige Haus aus dem Jahr 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vieles, was sich Immobiliensuchende von heute wünschen. Sie betreten dieses Einfamilienhaus und befinden sich in einem hellen Flur. Zur rechten finden Sie das Gäste-WC und eine Abstellkammer, die nur eine von vielen Abstellmöglichkeiten im Haus ist. Zur linken Seite des Flurs öffnet die abgeschlossene Küche, welche eine zusätzliche Essmöglichkeit zum Esszimmer in der darauffolgenden Räumlichkeit bietet. Eine gemütliches Frühstück in der Küche, eine feierliche Familientafel im Esszimmer – in diesem Haus ist alles möglich! Es folgt das große Wohnzimmer mit Austritt auf die überdachte Terrasse, welche Richtung Süden ausgerichtet ist. Die Diele, aus der auch die Treppen in das Dachgeschoss und das Kellergeschoss führen, kann sowohl aus dem Wohnzimmer als auch der Kopfseite des Flurs begangen werden. Aus der Diele folgt ein weiterer Flur, aus dem die Kinder- bzw. Schlafzimmer und das Badezimmer begangen werden. Das helle und geräumige Dachgeschoss, welches im Jahr 1985 nachträglich ausgebaut wurde, besteht aus circa 70 m² Nebenfläche. Hier lebt man mit einer weiteren Küche mit Essbereich und einer Speisekammer sowie vier Zimmern verschiedener Größen für individuelle Nutzung. Ein weiteres Badezimmer und Gäste-WC runden das räumliche Angebot im Dachgeschoss ab. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall im gesamten Haus und bieten somit ein sehr angenehmes Wohnklima. Die pflegeleichten Außenanlagen bieten für Hobbygärtner und Bastler viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Menschen die es eher ruhig angehen lassen möchten, können hingegen die Bewirtschaftung der Außenanlagen einfach halten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum, zur Waschküche und Abstellmöglichkeiten einen gemütlichen Partyraum an kälteren Tagen für Feierlichkeiten mit Freunden & Familie. Die zwei (renovierungsbedürftigen) Garagen und der geräumige Carport bieten Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Gartenmöbel und vieles mehr. Die Wohnräume sind größtenteils im ursprünglichen Zustand, jedoch solide bewohnbar. Auf Basis von weiterentwickelten Energiestandards und Ansprüchen an Wohnkomfort kann von Renovierungen/Modernisierungen ausgegangen werden, welche jedoch für die sofortige Bewohnbarkeit nicht zwingend erforderlich sind. ***Das Haus wird aktuell geräumt, Besichtigungen sind voraussichtlich nach Ostern möglich***

2 Einzelgaragen und ein großes Carport

Rattelsdorf, eine lebendige Marktgemeinde im Landkreis Bamberg mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Geografisch zwischen den Wirtschaftszentren Coburg und Bamberg gelegen. Die A73 als eine der Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion ist in wenigen Minuten erreichbar. Bahnanbindung besteht vom benachbarten Ebing aus. Die Bundesstraße B4 verläuft durch den Markt Rattelsdorf und trägt zu einer hervorragende Infrastruktur bei.