1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
4173

Unikat für Individualisten - Stattlicher Gutshof

Hauseingang
Hausansicht
Diele OG
Wohnraum EG
Terrasse
Treppe

Objektdaten

Kaufpreis
680.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
2.073,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
2

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle, großzügige und helle Haus hat seine Ursprünge in 1906. Die wertige Originalausstattung ist in weiten Teilen noch vorhanden und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme. Das geräumige Haus wird von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instand-gehalten. So präsentiert es sich im nahezu perfekten, voll funktionsfähigen Zustand. Der Ausstattung und der Bauausführung des Hauses merkt man den schon seinerzeit sehr hohen Anspruch an die Qualität der verwendeten Materialien an. Massive Außenwände, große Holzdielen, wertiger Parkettboden, hohe Räume, schön gearbeitete Türen, die teilweise freigelegten ursprünglichen Wandmalerei-en und die großzügigen Platzverhältnisse sprechen für sich. Es handelt sich um ein Tuffsteinhaus mitmeterdicken Grundmauerquadern. Nur teilunterkellert, da es teilweise auf massiven Fels gründet. Die Terrasse aus den 60er Jahren ist unter-kellert. Der vorgelagerte Eingangsbereich ermöglicht das Haus wettergeschützt zu betreten. Das Eingangsportal führt in die geräumige zentrale Diele. Von hier aus wer-den alle Wohnräume und auch die Treppe in die weiteren Etagen erschlossen. In der Diele befindet sich einer von mehreren (historischen) Kaminöfen die teilweise noch zur Beheizung des Hauses herangezogen werden (neben der Öl-Zentralheizung). Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei großzügige Wohnräume und eine Küche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eine Speisekammer, ein Gäste-WC und die Waschküche runden das Raumangebot an dieser Stelle ab. Die Räume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet und wissen insbesondere durch ihre Großzügigkeit und Raumhöhe zu begeistern. An das Wohnzimmer schließt die Süd-Ost-Terrasse mit Gartenzugang an. Hier kann im Grünen entspannt werden, während das Wasser des Aubachs plätschert. Im Obergeschoss dominieren ebenfalls gepflegte, hochwertige Materialien und die originale Ausstattung. Hier stehen insgesamt 5 Räume, ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Lage

Igensdorf ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Igensdorf wird gerne von Erholungssuchen-den aus dem Großraum Nürnberg – Fürth – Erlangen aufgesucht. In den letzten Jahren wurde daher das Radwegenetz kontinuierlich ausgebaut. Auch die Ortsverbindungsstraßen und landwirtschaftlichen Wege im Gemeindegebiet sind aufgrund ihrer nur mäßigen Pkw-Nutzung als Wander- und Radweg nutzbar. Landschaftlich besonders reizvoll ist der Albrandweg (Rot-Strich) vom Flugplatz Lillinghof über den Mitteldorfer Berg und Igensdorf bis hin zum Hetzleser Berg und von dort weiter nach Norden. Sie wollen entspannt und privat wohnen, dem stressigen Alltag entfliehen, geschützt sein vor neugierigen Blicken? Dann sind Sie hier richtig.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1906
  • Karte

    Objektanschrift

    91338 Igensdorf

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft