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Objektnummer
3921

Top in Town.

Sonnige Aussichten...
Eine von zwei großen Dachterrassen
Zeitgemäßes Kochstudio
offener Essbereich
offener Wohnbereich
...sonnenverwöhnt
offen und lichtdurchflutet
Sauna- und Wellnessberich
großartig, begehbarer Duschbereich
Modernes Badezimmer
Ankleidebereich
Treppenaufgang und Lift
Helle Tiefgarage, zwei Stellplätze

Objektdaten

Kaufpreis
1.295.000,00 EUR
Courtage
2,73 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Bezug voraussichtlich ab Frühjahr 2022 bzw. nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
189 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
60,00 m²
Etagen
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Das offen gestaltete Wohnkonzept mit fließender Raumfolge verspricht luxuriösen Wohngenuss ohne Kompromisse. Lassen Sie sich von der eleganten und geschmackvollen Topausstattung sowie den beiden großzügigen und herrlichen Relaxterrassen begeistern! Beim Innenausbau wurde auf hochwertige Materialen wie Parkettboden, großformatige Fliesenbelag, modernes Beleuchtungskonzept usw. besonderen Wert gelegt. Herzstück dieser stilvollen Wohnperle sind die großzügigen Living Areas mit der offenen Luxus-Küche, in der sich Groß und Klein auf Anhieb wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, in der Sie herrlich entspannen können. Hier wurde hochwertiger Massiv-Parkettboden für ein angenehmes Laufgefühl verlegt. Insgesamt wird die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung temperiert. Die bodentiefen Fensterelemente nach Süden, sowie ferner alle weiteren Fensterelemente wurden mit elektrisch fernbedienbaren Aluminium-Jalousetten ausgestattet. Zeitlos schön ist das schicke Bad mit maßgeschneiderter Sauna. Die großen, sonnenverwöhnten Süd-West-Terrassen locken zu einer Auszeit an der frischen Luft. In der Tiefgarage wurden bereits alle Vorkehrungen für die Mobilität der Zukunft (Elektromobilität) geschaffen. Hier stehen zwei Stellplätze mit entsprechenden Anschlüssen für eine Wallbox zur Verfügung. Ein geräumiger, massiver Kellerraum mit Fenster rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Lage

In angenehm ruhiger Lage im beliebten Herzogenaurach entstanden 2018 zwei exklusive Baukörper mit ansprechender Architektur und lichterfüllten Wohnungen. Sie genießen umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und weiteren Wohnhäusern die Leichtigkeit des Seins mit traumhaften Ausblicken über Herzogenaurach. Alles für einen entspannten Alltag befindet sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Über den Dingen stehen Sie in der exklusiven Penthouse-Etage. Aufgrund der Topographie bietet sich insbesondere von der Penthouse-Ebene ein weiter und offener Blick über die Dächer von Herzogenaurach. Herzogenaurach – inmitten der Metropolregion Nürnberg gelegen – ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten. Die Innenstadt hat ihr mittelalterliches Flair bewahrt und lädt zum Bummeln, einkaufen und Genießen ein. Viele Baudenkmäler sowie die markanten Stadttürme prägen das Bild der Altstadt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2018
  • Energiebedarfskennwert
    65.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91074 Herzogenaurach

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft