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Objektnummer
4178

***Terrassenwohnung in Traumlage*** ...wie für mich gemacht - grüne Burgberglage.

Schöner Wohnen.
Terrassenglück.
Die Sonne genießen.
Blick ins Grüne.
Der Garagenhof.
Küche.
Bad mit Wanne und Dusche.
Das dritte Zimmer.
Schlafzimmer mit Parkett.
Herz - was willst Du mehr.
Wohnzimmer.
Wohnzimmer m. Terrassentür.
Panoramafenster.
Perfekte Raumaufteilung.

Objektdaten

Kaufpreis
435.000,00 EUR
Courtage
2,5% incl. MwSt.
verfügbar ab
Sofort möglich, oder nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
86 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
8,50 m²
Etagen
3
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
6

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den Ausblick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Das schöne Wohnzimmer verfügt über ca. 24 m² Wohnfläche, und verfügt über eine breite Fensterfront und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Das Tageslichtbad ist angenehm hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ferner steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch das Schlafzimmer verfügt mit ca. 18 über eine ansprechende Größe und ist mit Eiche-Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² ist nach Nordwesten ausgerichtet und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als HomeOffice. Ein großer Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, sowie Wasch- und Trockenraum. Eine separate Garage im Garagenhof runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Stellplatz

Einzelgarage

Lage

Der Burgberg in Erlangen zählt nach wie vor zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen. Elitäre Wohnhäuser aus neuester Bauzeit wechseln sich ab mit historischen Villen, die schon seit Jahrzehnten auf die Stadt herabblicken. Großzügige Grundstücke, die vornehm modern oder auch altehrwürdig bepflanzt sind, zeichnen diesen Stadtteil aus. Diese Immobilie befindet sich in Bestlage auf dem Erlanger Burgberg in der gleichnamigen Burgbergstraße. Geringer Anwohnerverkehr zeichnet diese begehrte Wohnlage aus und Sie genießen somit eine angenehme Ruhe. Die naheliegenden Fuß- und Radwege laden ein zu einem kurzen Spaziergang in die Innenstadt oder in den ausgedehnten Meilwald. Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus nur sechs Parteien.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1972
  • Energieverbrauchskennwert
    120.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft