Loggia nach Süden
Ihr Ausblick
Wohnen
Wannenbad
Hausansicht
Objektdaten
Kaufpreis
495.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnzimmer und der direkt angrenzende Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Dort lässt sich in ungestörter Abgeschiedenheit die Ruhe genießen. Die bodentiefen Fenster, bzw. Terrassentüren wurden 2013 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sorgen seit-her für Licht und Helligkeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett und zeitlosen Fliesen aus-gestattet. Die Marken-Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten bestückt. Ein Essplatz kann unmittelbar vor der Küche eingerichtet werden, so dass kurze Wege zwischen Herd und Tisch gegeben sind. Das Gäste-WC mit Dusche und das Masterbad wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert und gefallen durch zeitloses Design. Das Bad ist über das Schlafzimmer direkt zugänglich. Zusätzlich zum Balkon mit Blick in den Eichen-wald, verfügt die Wohnung über eine Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist.
Das dritte Zimmer – ideal als Arbeitszimmer oder Kinder-zimmer - verfügt, wie das Schlafzimmer auch über Zugang zur nach Norden ausgerichteten Loggia.
Die Wohnung überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und den sehr ansprechenden gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über außergewöhnliche Annehmlichkeiten.
Hierzu zählt insbesondere der exklusiv den Hausbewohnern vorbehaltene Schwimmbad von 15 x 5 m und eine Sauna.
Ein Aufzug verbindet die Geschosse und ermöglicht auch den kurzen Weg zum Stellplatz in der Tiefgarage
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in einer exklusiven, hervorragend gepflegten Wohnanlage am Burgberg. Alle Wohnräume dieser Wohnung sind nach Süden ausgerichtet, so dass sich ein faszinierender Ausblick über das als öffentlicher Park angelegte Gelände des Eichenwaldes bietet. Es herrscht sowohl in der Wohnung, wie außen absolute Ruhe. Das Stadtzentrum ist 12-15 Gehminuten entfernt und mit einen Spaziergang durch verschiedene erholsame Grünlagen zu erreichen. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Energieausweis
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1972
Energiebedarfskennwert
101.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.
Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Google Maps laden
