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  3. ***Stylisches Gartenhofhaus*** als Reihenbungalow, Ihr Familienschatz in Büchenbach.
Objektnummer
3999

***Stylisches Gartenhofhaus*** als Reihenbungalow, Ihr Familienschatz in Büchenbach.

Sonnige Südterrasse.
Eingewachsener Garten.
Südansicht Bungalow.
Wohnen
Wohnbereich mit Terrassenzugang.
Duschbad.
Hier zaubern Sie leckere Gerichte.
Esszimmer.
Herzlichen Willkommen.

Objektdaten

Kaufpreis
599.000,00 EUR
Courtage
2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung, voraussichtlich Herbst 2022.

Flächen

Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
399,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Dieses überzeugend geschnittene sog. Gartenhofhaus befindet sich in ruhiger Lage von Erlangen, und zwar im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Büchenbach inmitten weiterer Reihenhäuser und Einfamilienhäuser aus dem Entstehungszeitraum. Der Eingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses mit einem überdachten und somit wettergeschützten Vorplatz. Die mit einem Oberlicht ausgestattete Diele im Eingangsbereich wird über drei Stufen erschlossen, der Kellerzugang erfolgt von der unteren Eingangsebene aus. Links befindet sich die abgeschlossene Küche. Die klassische Raumaufteilung entspricht die einem sog. Winkelbungalow. D.h., Gäste-WC, Bad und Kinderzimmer sind nach Norden orientiert, Schlafzimmer, derzeitiges Esszimmer und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Von der zentralen Diele erschließt ein kleiner, separater Flur den privaten Wohnbereich mit Bad, Schlaf- und Kinderzimmer. Anstelle des derzeitigen Esszimmers hat die ursprüngliche Planung ein zweites Kinderzimmer vorgesehen, welches mit wenigen baulichen Maßnahmen wieder geschaffen werden kann. Die Tür zum Flur ist z.B. noch vorhanden. Die beiden Bäder und die Einbauküche wurden im Jahre 2000 modernisiert. Die sonnenverwöhnte und teilüberdachte Terrasse sowie der Garten sind nach Süden orientiert. Für Gartenmöbel und Geräte steht ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier Raum für Vorräte und klassische Lagerflächen. Zusätzlich bietet der helle Hobbyraum und ein Gästezimmer ein erweitertes Raumangebot. Eine Kelleraußentreppe führt vom Hobbyraum in den Gartenbereich. Hier wurde noch ein zusätzlicher Gartengeräteraum geschaffen, sodass ausreichend Platzangebot vorhanden ist. In einer Gemeinschaftstiefgarage steht ein ebenerdiger TG-Stellplatz zur Verfügung. Das Haus befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand. Eine Modernisierung des Innenbereichs ist empfehlenswert.

Stellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Lage

Dieser Reihen-Winkelbungalow befindet sich im Westen Erlangens, im beliebten Stadtteil Büchenbach in ruhiger Lage unweit dem RMD-Kanal. Diese Wohnlage ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, z.B. das Mönau-Einkaufszentrum mit REWE, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Wandern, Joggen, Radfahren, entlang des RMD-Kanals, oder in der nahegelegenen Mönau, einem ausgedehnten Waldgebiet, oder aktiv werden im RVE, Ruderverein Erlangen. Es bieten sich hier viele Möglichkeiten an.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1976
  • Energiebedarfskennwert
    170.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft