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  3. Stattliches BÜRGERHAUS AUS DER GRÜNDERZEIT in begehrter Altstadt-Wohlage Erlangens.
Objektnummer
3813

Stattliches BÜRGERHAUS AUS DER GRÜNDERZEIT in begehrter Altstadt-Wohlage Erlangens.

Hausansicht Gartenseite
Zimmer Erdgeschoss
Wohnen Erdgeschoss
Wintergarten / Balkon EG
Diele Erdgechoss
Badezimmer Obergeschoss
Balkon
Dachgeschoss
Straßenansicht
Garten

Objektdaten

Kaufpreis
995.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Dieses 1893 erbaute Gründerzeithaus überzeugt besonders durch sein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch seine sehr beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage. Das charaktervolle Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Wesentliche Stilelemente die für die Entstehungszeit charakteristisch sind wurden erhalten und verleihen diesem Haus ein ganz besonderes Flair. Hierzu trägt auch das durch die knapp 3 m hohen Räume entstehende Raumgefühl bei. Mit geschickten, sinnvollen Modernisierungen entsteht hier eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und urbanes Leben. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über 5 individuell nutzbare Räume mit Raumgrößen von ca. 12 – 21 m². Die einzelnen Etagen werden über ein großzügiges, massives Treppenhaus miteinander verbunden. Das Erdgeschoss ist derzeit in 2 Wohnräume, eine Küche, eine kleiner Abstellraum sowie das Gäste-WC unterteilt. Vom nach Osten orientierten Wohnraum besteht Zugang zum Wintergartenvorbau. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon in Ostausrichtung. Im Dachgeschoss wartet eine Ausbaureserve darauf genutzt zu werden. Hier ist Platz für ein großzügiges Studio oder zwei weitere Wohnräume. Das Kellergeschoss hält neben der Waschküche mit Zugang zum Garten ausreichend Stauraum für die künftigen Bewohner bereit. Besondere Beachtung verdient die Höhe der Kellerräume.

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Kochstraße ist als äußerst zentral zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser vergleichbaren Baujahres charakterisiert.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1893
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Wolf Geschäftsführer