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Objektnummer
3794

START - UP - YOUR - LIVE ! WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in ALTENDORF.

Imposantes Wohn-/Geschäftshaus
Wohnen und Arbeiten in Einem.
Moderner Wohnkomfort, Schiebetür z. Dachterrasse
Hell und offen - der Wohnbereich der Beletage.
Aus einem Guß - der Essbereich Beletage.
Moderne Küche mit Frühstückstheke.
Himmlisch träumen, Schlafzimmer Beletage
Gäste-WC Beletage
Traumbad der Beletage.
Schwitzen und erholen - die Sauna Beletage.
Heller Eingansbereich der Beletage.
Dachterrasse mit Weitblick.
Großzügige Dachterrasse mit 40 m²
Schlafzimmer, rechts Ankleide oder Kinderzimmer.
Gäste-/Kinderzimmer Dachgeschossebene
Wohnbereich Dachgeschossebene
Schlafzimmer der Dachgeschossebene
Schlaf-/Kinderzimmer Dachgeschossebene.
Tageslichtbad mit Eckbadewanne im Dachgeschoß
Separate Dusche im Bad Dachgeschoß
Flurbereich Dachgeschossebene
Das Treppenhaus - hell und modern.
Zweite Küche im Dachgeschoss

Objektdaten

Kaufpreis
770.000,00 EUR
Courtage
3,48 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Die KFZ-Werkstatt ist aktuell vermietet. Die Eigentumswohnung wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt.

Flächen

Wohnfläche
212 m²
Ladenfläche
262,39 m²
Bürofläche
34,58 m²
Grundstücksfläche
2.701,00 m²
Anzahl Zimmer
8

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses beherbergt auf ca. 296 m² Gesamtgewerbefläche zum einen eine vermietete Kfz-Werkstatt sowie zum anderen eine kleine Büroeinheit. Es besteht die Möglichkeit, den Gewerbebetrieb mit weiteren Gebäuden und/oder Hallen zu erweitern, das 2.701 m² große Grundstück bietet dazu nahezu unbegrenzte Erweiterungsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Optionen der Nutzung. Im 1. Obergeschoss der im Jahr 2001 erbauten Immobilie befindet sich der Hauptwohnbereich der großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch die elegante und klassisch-moderne Ausstattung, sowie durch eine großzügige Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung mit ca. 40 m² Fläche. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen oder ungestörte Grillpartys mit Familie und Freunden feiern. Ein weiteres Highlight der "Beletage" ist das große Tageslichtbad, welches wahrlich eine Wellness-Oase darstellt: ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche und einer finnischen Sauna holen Sie sich SPA-Feeling nach Hause und können so einen arbeitsreichen und stressigen Tag hinter sich lassen und vollkommen entspannen. Ausreichend Stauraum bieten der Abstellraum und die Speisekammer. Im Dachgeschoss verteilen sich auf weiteren 100 m² Wfl. fünf Wohnräume, welche sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Hier haben Sie alle Möglichkeiten der freien Entfaltung und Raumbelegung, auch eine separate Küche steht zur Verfügung. Daher auch für mehr Generationen geeignet. Auch der Maisonettebereich überzeugt durch die elegante und harmonische Ausstattung und verfügt ebenfalls über ein helles Tagelichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und einen Abstellraum.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Altendorf, einer oberfränkischen Gemeinde rund 17 km südlich von Bamberg gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch weitere Gewerbebetriebe aus, die Immobilie selbst befindet sich am Ende eines Wendehammers, daher kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2001
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    58.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    96146 Altendorf

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    Herr Wolf Geschäftsführer