1. Brunner Immobilien, Erlangen
  2. Kaufen
  3. Stadtwohnung Central
Objektnummer
3798

Stadtwohnung Central

Universitätsstraße
Südbalkon
Wohnen
Arbeiten / Kind
Küche
Schlafen
Diele
Duschbad
Flur Dachzimmer
Gemeinschaftsbad DG
Straßenansicht
Hofansicht

Objektdaten

Kaufpreis
420.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung möglich.

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Gesamtfläche
95,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Oberge-schoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Von der zentralen Diele erschließen sich alle Wohnräume. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung sowie den sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Küche sind mit stra-pazierfähigem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Eicheparkett (Würfelparkett) verlegt. Der kleine, in den ruhigen Innenhof orientierte Südbalkon kann über das Wohnzimmer betreten werden. Schlafzimmer und Wohnzimmer haben eine Größe von jeweils ca. 20 m² und sind nach Süden orientiert. Das Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und die Toilette sind zur Universitätsstraße nach Norden hin ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über Dusche und Waschtisch. Eine Waschma-schine kann über das Waschbecken angeschlossen werden. Als Abstellflächen steht ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Eine Besonderheit stellt sicherlich der auf dem Grundstück vorhandene Stellplatz der zu dieser Wohnung gehört (Son-dernutzungsrecht). Das Angebot wird durch ein zusätzliches Zimmer im Dach-geschoss abgerundet. Dieses eignet sich herovorragend zur Vermietung an Studenten. Den Mietern im Dachgeschoss steht ein gemeinschaftliches Duschbad zur Verfügung. Das Zimmer selbst verfügt über ein Waschbecken und hat eine Grundfläche von ca. 12 m².

Stellplatz

Stellplatz

Lage

Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Universitätsstraße ist als Wohnadresse sehr begehrt. Die Nähe zur Innenstadt bietet viele Vorteile. Die Nachbar-bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern der verschiedensten Bauarten und histo-rische Gebäuden der Universitätskliniken.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1963
  • Energiebedarfskennwert
    95.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

    Diese Website nutzt Google Maps

    Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.

    Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Google Maps laden

    Jochen Wolf

    Informationen anfordern

    Was ist die Summe aus 3 und 3?

    * Pflichtfeld

    Herr Wolf Geschäftsführer