Straßenansicht
Hauseingang
Blick aus dem Garten
Treppe OG ins DG
Wohnbereich EG
Objektdaten
Kaufpreis
985.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
467,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1923 erbaute Bürgerhaus überzeugt besonders durch sein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch seine sehr beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage.
Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem guten, teilsanierten Zustand.
Wesentliche Stilelemente die für die Entstehungszeit charakteristisch sind wurden erhalten und verleihen diesem Haus ein ganz besonderes Flair. Hierzu trägt auch das durch die hohen Decken entstehende Raumgefühl bei. Mit geschickten, sinnvollen Modernisierungen entsteht hier eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und urbanes Leben.
Das Haus verfügt auf 3 Etagen über 7 individuell nutzbare Zimmer mit ansprechenden Raumgrößen. Die einzelnen Etagen werden über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist derzeit in 2 Wohnräume, eine Küche, eine Garderobe sowie das Gäste-WC unterteilt. Neben dem Hauseingang besteht von der Diele noch direkter Zugang zum nördlichen Gartenbereich über eine Nebeneingangstüre.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer, ein Abstellraum oder Ankleide-zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Die Aufteilung im Dachgeschoss entspricht im Wesentlichen der des Obergeschosses.
Das Kellergeschoss hält neben der Waschküche Stauraum für die künftigen Bewohner bereit. Das Untergeschoss bedarf baujahresbedingt und je nach angedachter Nutzung einer Sanierung.
Dach, Fenster, Fassade und Heizung wurden in der jüngeren Ver-gangenheit bereits erneuert / saniert (2009 -2019).
Eine moderne Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Parkmöglichkeit oder Platz für Fahrräder und andere Dinge.
Lage
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
In Erlangen misst man Entfernungen gerne in Radfahrzeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause den Marktplatz – ideal für Ihren Wochenendein-kauf. Zum Theaterplatz oder Schlossgarten geht´s noch schneller. Hier ist auch der Spaziergang durch den Schwabachgrund eine gemütliche Alternative. Und zum "Berch" geht man ohnehin am besten zu Fuß – von diesem Haus nur ein Katzensprung. Zum Glück ist man aber dennoch weit genug entfernt, so dass Sie von dem Trubel nichts mitbekommen.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Die Lage in der Ebrardstraße ist als zentrumsnah und angenehm ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilienhäuser charakterisiert.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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