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  3. *** SPIEL - SATZ - SIEG *** Herrlicher Bungalow in Traumlage Uttenreuth.
Objektnummer
3992

*** SPIEL - SATZ - SIEG *** Herrlicher Bungalow in Traumlage Uttenreuth.

Die grüne Oase.
Idylle pur.
Traumhafter Garten.
Parkähnlicher Garten.
Hell und großzügig - der Wohnbereich.
Empfangsbereich.
Südterrasse mit Gartenblick.
Gäste oder Kinderzimmer.
Gartenlust.
Terrassenzugang.
Hereinspaziert - der Hauseingang.
Essecke mit Gartenfenster.
Waschraum u. Dusche im UG.

Objektdaten

Kaufpreis
1.150.000,00 EUR
Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
838,00 m²
Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Es gibt zwei Möglichkeiten elegant zum Hauseingang auf der Nordseite des Hauses zu gelangen. Entweder durch die Garage oder aber man schlägt den Weg über das Gartentor durch den herrlich angelegten und gepflegten Garten bis zur Haustüre ein. Die Wege und Terrassen sind zeitlos und ansprechend gestaltet. Der Eingangsbereich ist optimal angelegt. An den Windfang schließt die großzügige, durch die hier vorhandene Lichtkuppel sehr helle Diele an. Von hier aus werden alle Räume auf dieser Ebene erschlossen. Geradeaus eröffnet sich der gut geschnittene Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und anschließender Terrasse nach Süden. Die dem Wohnzimmer angegliederte Küche ist sowohl vom Wohn-Essbereich zugänglich als auch aus der Diele – das sorgt für kurze Wege. Folgt man der Diele rechts herum gelangt man in die privaten Schlaf- und Wohnräume sowie zu Badezimmer und Gäste WC. Wohnbereich und Diele sind mit Juramarmor ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Südterrasse mit Markise. Diese Terrasse wurde um die südöstliche Gebäudeecke herum erweitert. So findet sich für jede Tageszeit ein schönes Fleckchen mit Blick auf den prächtigen Garten. Eine massive Treppe führt in das Untergeschoss. Haus und Garage sind vollständig unterkellert und bieten neben den üblichen Kellerräumen einen großen Hobbykeller und ein Gästezimmer. Diese Zimmer werden über eine Anböschung und größere, gesicherte Fenster gut belichtet. Der praktische Hauswirtschaftraum darf natürlich nicht fehlen. Eine Sauna im Untergeschoss rundet das Raumangebot hier ab. Im Unter-geschoss ist zusätzlich ein WC und eine Dusche vorhanden. Bei größerem Platzbedarf ist entweder eine Aufstockung des beste-henden Hauses möglich oder eine Bebauung des kleineren Grund-stücksteils. Der gepflegte Garten besticht durch seine harmonische Gestaltung und lädt mit mehreren Freisitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Bewässerungsanlage und diverse Wasserentnahmestellen erleichtern die Gartenarbeit.

Lage

Dieser Bungalow befindet sich im beliebten Uttenreuth in ruhiger Lage nahe dem nördlichen Ortsrand am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Diese bevorzugte Wohnlage ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Uttenreuth ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen und der Einbettung in den Reichswald sowie der direkten Nähe zum Schwabach-Wiesengrund besonders beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Uttenreuth bzw. im benachbarten Spardorf zahlreich vorhanden (REWE / LIDL/ / Bäckerei / Metzgerei), und auch Sparkasse und zahlreiche Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1974
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    117.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Uttenreuth

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft