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  3. SONNE IM HERZEN | Wunderherrliche 3-Zimmer-ETW |Tolle Wohnlage in ER-Büchenbach.
Objektnummer
3842

SONNE IM HERZEN | Wunderherrliche 3-Zimmer-ETW |Tolle Wohnlage in ER-Büchenbach.

Objektdaten

Kaufpreis
343.900,00 EUR
Courtage
3% zzgl. ges. Mwst.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
83 m²
Kellerfläche
10,00 m²
Etagen
3
Etage
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1994. Bei der vor 5 Jahren erfolgten Modernisierung wurde das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rd. 27 m² Wfl. mit hellem Vinylboden ausgestattet, sowie auch die Bodenbeläge im Flur, Schalfzimmer und Küche erneuert. Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet, weiße Sanitärobjekte und weißer, raumhoher Fliesenbelag schaffen eine helle Raumatmosphäre. Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlichem Fernblick. In der geräumigen und modernen Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) zaubern Sie leckere Gerichte. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hellen und pflegeleichten Vinyllaminat in Holzoptik ausgestattet, die Küche mit einem entsprechend "dankbaren" Vinylboden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, sowie ein eigener PKW-Aussenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) direkt vor dem Hauseingang, sehr praktisch. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur freien Nutzung zur Verfügung. Auch sehr praktisch, jede Wohnung hat hier ihren eigenen Waschmaschinenstandplatz. Es ist also an alles gedacht.

Ausstattung

Südbalkon, Stellplatz vor dem Haus, Bad mit Wanne, kurzfristig verfügbar

Stellplatz

PKW-Stellplatz vor dem Haus

Lage

Der moderne und eigenständige Stadtteil Büchenbach befindet sich im Erlanger Westen. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, so auch das Mönau-Einkaufszentrum am "Rudeltplatz" mit zahlreichen Geschäften, Banken, Arzt- und der Mönau-Apotheke. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Die nahegelegene Mönau, ein großflächiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingläufen ein. Kurzum, eine sehr gute Wohnlage in Erlangen mit allen Vorteilen von städtischen Wohnen gepaart mit einem hohen Freizeitwert in der nagelegenen Weiherlandschaft Richtung Kosbach und der Mönau. Eine Bushaltestelle und somit die Verbindung in das Stadtzentrum befindet sich ebenfalls in umittelbarer Nähe. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverker. Sehr gute Verkehrsanbindung über den Adenauer-Ring sowohl nach Westen Richtung Herzogenaurach, als auch in das Stadtzentrum bzw. den Frankenschnellweg.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1994
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    105.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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