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  3. "SCHÖNER WOHNEN" - Am Burgberg - Erlangen. Stilvolle 3-Zimmer-Komfortwohnung mit TG und Aufzug.
Objektnummer
3905

"SCHÖNER WOHNEN" - Am Burgberg - Erlangen. Stilvolle 3-Zimmer-Komfortwohnung mit TG und Aufzug.

Erfolgreich verkauft.
Südansicht.
Lift vom Keller bis zu den Wohnetagen.
Wohnzimmer mit viel Licht.
bulthaup-Markenküche, moderne Bodenfliesen
Design-Bad mit Whirlpool-Wanne (Dusche integriert)
Arbeitszimmer.
Schlafzimmer mit Zugang Balkon.
Schöne Aussichten vom Balkon.
Helle Diele.
Tiefgaragenplatz
Hell und übersichtlich, die TG.

Objektdaten

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Courtage
3,57% incl. Mwst.
verfügbar ab
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Flächen

Balkon- u. Terrassenfläche
8,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage, aus dem Baujahr 2006. Ausgenommen dem kleinen, innerhalb der Wohnung befindlichen Abstellraum verfügen alle Räume einschließlich der Küche und dem Bad über natürliche Belichtung und Belüftung – nur ein Vorteil von vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Luxus-Wohnung. Das tagesbelichtete Bad im edlen Design ist mit Whirlwanne mit integrierter Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet, weiße Sanitärobjekte und beigefarbene Fließen in angenehmen Naturtönen schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Vom Schlaf-zimmer aus erfolgt der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit herrlichen Ausblicken in den benachbarten Eichenwald. In der exclusiven Bulthaup-Einbauküche mit stylischen SMEG-Kühl-/Gefrierschrank wurden großformatige, weiße Bodenfliesen verlegt, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet mit den bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen herrliche Ausblicke in die umgebende Natur, und schafft helle und lichtdurchflutete Wohnräume. Das Home-Office verfügt über einen eingebauten, offenen Bücherschrank und bietet ausreichend Platz für den Schreibtisch, oder kann wahlweise als Kinderzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, sowie ein ebenerdiger PKW- Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker). Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Spardorfer Straße. Ferner stehen den Hausbewohnern ein Fahrradabstellraum sowie ein separater Trockenraum zur freien Nutzung zur Verfügung. Es ist also an alles gedacht.

Stellplatz

Tiefgarage

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in herrlich "grüner Lage" am Fuße des Burgbergs, eine der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Der sog. "Burgbergpark" wird im Osten eingerahmt vom herrlichen Eichenwäldchen mit uraltem Baumbestand, sowie im Süden und Westen von weiteren, kleinen Wohngebäuden. Durch die Südhanglage genießen Sie einen freien Ausblick in die umliegende Natur. Das Stadtzentrum, den Theaterplatz, Schlosspark, und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie sowohl fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. Oder Sie nutzen den Linienbus, dessen Haltestelle nur wenige Meter entfernt liegt. Bäcker, Sparkassenfiliale, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Und natürlich laden der Meilwald und der Burgberg zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Hier lässt es sich wirklich sehr gut Wohnen & Leben. Auch alle Fakultäten der Universität oder die diversen Bürogebäude des SIEMENS-Konzerns ob im Röthelheimpark oder im Zentrum sind optimal mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    2006
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft