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Objektnummer
3764

Sanierungsbedürftiges EFH in bester Lage von Dechsendorf

Grundstück mit Altbestand
Lageplan
Bestandshaus
Haus
Garten
Badesee

Objektdaten

Kaufpreis
775.000,00 EUR
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
988,00 m²
Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

Derzeit steht auf dem Grundstück, das ca. 988m² groß ist, ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955. Seit über 50 Jahren befindet sich dieses nun in Familienbesitz. Wer den Stil dieser Häuser und die damit verbundene Ausstrahlung liebt, kann mit den entsprechenden Maßnahmen sich ein neues, charmantes Zuhause schaffen. Denkbar ist aber eher ein Rückbau des Hauses und eine Neubebauung des Grundstückes. Der neue Besitzer kann sich dann ein zweigeschossiges Haus bauen lassen, das bis zu 500m² Wohnfläche bietet. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit für die Erteilung einer Genehmigung für ein Doppelhaus mit jeweils knapp 500m² Grundstück. Alternativ könnte ein Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die Grundfläche dafür sind nach dem bestehenden Bebauungsplan ca. 225m². Selbst die Bebauung des Grundstückes mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern ist nicht ausgeschlossen. Hier sollte zuvor aber die Einschätzung des Erhaltungswertes des Baumbestandes geprüft werden. Wie Sie lesen, sind die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstückes vielfältig. Für jedes Vorhaben sind die Voraussetzungen gegeben. Lassen Sie uns über Ihre individuellen Pläne reden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stellplatz

Garage

Lage

Dechsendorf liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Erlangen. Dechsendorf ist bekannt durch den Großen Bischofsweiher (Dechsendorfer Weiher) als Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Er ist alljährlich Schauplatz der Open-Air-Veranstaltung Klassik am See. Am Weiher gibt es einen Campingplatz und einen Badestrand. Nur ca. 400 Meter entfernt davon liegt dieses Grundstück, das derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Diese optimale Lage garantiert einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Wälder und Wiesen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV nach Erlangen. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1955
  • Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Hans Lechner

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