Ruhepol & Privatsphäre in Heroldsbach!

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1984 wurde zehn Jahre später zu diesem geräumigen Reiheneckhaus erweitert. Die Immobilie ist mit seinen neun Zimmern auf drei Etagen ein echtes Platzwunder für die ganze Familie, das Home-Office und Gäste. Dieses wunderschöne zu Hause kann zusätzlich zur Ölheizung mit einem Kachelofen befeuert werden - der Ursprungsbau wird durch Heizkörper beheizt, der Anbau hingegen mit einer Fußbodenheizung. Der große, ebenerdige Garten besticht durch viel Fläche und Privatsphäre. Die vollunterkellerte Fläche des Hauses bietet Platz für Stauraum und Bastler, zusätzlich befinden sich dort die Ölheizung und die Öltanks. Aus dem Keller können Sie in einem separaten Aufgang direkt in den Garten gelangen. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Garderobe, welche in die geräumige Diele führt. Aus der Diele öffnen die große, offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer – in fließender Raumfolge miteinander verbunden. Es befinden sich zwei Terrassen auf dieser Etage, welche von Essbereich und Wohnzimmer jeweils begangen werden. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen drei dieser Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das vierte Zimmer hat ein eigenes Badezimmer und wird vermutlich als "Elternschlafzimmer" genutzt werden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer und einen Balkon gen Süden gerichtet, was den Wohnkomfort nochmals um einiges erhöht. Das Dachgeschoss wird zusätzlich zum sehr geräumigen Studio durch zwei weitere Zimmer charakterisiert. Diese können ebenfalls für Kinder, Büro oder Gäste wunderbar genutzt werden. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer. Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne ist der Traum einer jeden Familie oder eines jeden Gartenliebhabers. Die Grünfläche bietet die Möglichkeit für eine einfache und pflegeleichte Gestaltung, für Menschen mit grünem Daumen jedoch auch die ideale Spielwiese für Selbstverwirklichung. Die beiden Freisitze im Garten in verschiedenen Ausrichtungen bieten Platz für unvergessliche Gartenpartys. Die Einzelgarage befindet sich unweit des Hauseingangs.

1 Einzelgarage

Dieses Reiheneckhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Heroldsbach, nordwestlich der Stadt Forchheim, welche sich circa sieben Kilometer entfernt mit dem Auto befindet. Die A 73 ist circa fünf Kilometer über die B 470 entfernt. Somit ist die Erreichbarkeit von Erlangen oder Nürnberg in die eine, von Bamberg in die andere Richtung zügig gewährleistet. Das direkte Umfeld ist sowohl durch landwirtschaftliche Flächen als auch weitere Wohnhäuser geprägt. Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Ruhesuchende und alle die im Grünen, jedoch unweit der Städte der Metropolregion Nürnberg leben möchten. In Heroldsbach und dem benachbarten Hausen befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder Apotheken. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule finden sich direkt in Heroldsbach. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim. Heroldsbach ist Teil des öffentlichen "VGN-Netzes". Die Buslinie Nr. 206 erreicht in circa 20 Minuten den Bahnhof von Forchheim. Aus Forchheim hat man die Möglichkeit, mit Nah- und Fernzügen die gesamte Metropolregion und weiter entfernte Destinationen zu bereisen.