1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
3997

Rock´n Roll für Ihr Investment

Außenansicht
Terrassendeck
Büro 2. OG
Appartement

Objektdaten

Kaufpreis
1.999.000,00 EUR
Courtage
3,57 inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
73 m²
Gesamtfläche
850,00 m²
Nutzfläche
183 m²
Bürofläche
116,00 m²
Gastrofläche
437,64 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Etagen
4
Anzahl Zimmer
14

Objektbeschreibung

Das Basement, Erdgeschoss und Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses beherbergt auf insgesamt ca. 620 m² Gesamtgewerbefläche die Räumlichkeiten des Tanzstudios. Es besteht die Möglichkeit, nach Beendigung des Mietvertrages die Räume weiter zu untergliedern und gegebenenfalls weitere Wohneinheiten zu schaffen. Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss der im Jahr 2006 erbauten Immobilie befinden sich zwei Appartements die zusammen mit der im 2. OG vorhandenen Büroeinheit an einen globalen Mieter überlassen wurden, der diese Einheiten teilweise untervermietet. Im 2. OG besteht ein Zugang zur nach Süden orientierten Dachterrasse mit Holzdeck. Das 2. OG wurde vom Grundsatz so konzipiert, dass ohne großen Aufwand zwei getrennte 3-Zimmerwohnungen mit eigener Terrasse realisiert werden können. Die bestehenden Mietverträge haben eine Bindung bis August 2028 (Tanzschule) und August 2027 (Büro und beide Appartements). Für alle Einheiten stehen insgesamt 6 Carports zur Verfügung.

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Minu-ten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Die Lage in der Drausnickstraße zeichnet sich insbesondere durch Ihre Nähe zum Röthelheimpark einerseits und zum Stadtzentrum andererseits aus. Die umliegende Nachbarbebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Lage sorgt zum Anderen dafür, dass die hier etablierte Tanzschule zusätzliche Aufmerksamkeit erfährt. Alles in Allem perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung der Liegenschaft

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2006
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    46.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91052 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft