1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
3877

Reserviert! Ruhig, urban und grün - Leben im Ohmplatzviertel

Erfolgreich verkauft!
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Objektdaten

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
340,00 m²
Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Dieses 1933 erbaute Haus überzeugt besonders durch sein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch seine hervorragen-de Wohnlage im östlichen Ohmplatzviertel. Absolut ruhiges aber dennoch urbanes Wohnen ist hier angenehm möglich. Das charmante Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es wurde in der Vergangenheit authentisch renoviert. So wurden seinerzeit die Fenster, Heizung, Dacheindeckung- und Dämmung erneuert und auch die Fassade gedämmt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den 2009 errichteten Wintergar-ten, welcher ganzjährig angenehm genutzt werden kann. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für Wärme und in den heißen Sommer-monaten verschafft die bereits vorhandene Klimaanlage die benötigte Abkühlung. Im Erdgeschoss ist neben dem Wintergarten das Wohnzimmer mit ca. 26 m² der zentrale Raum. Die Küche – zwischen Wintergarten und Wohnzimmer – hat mittels zweier Wanddurchbrüche eine direkte Verbindung zu beiden Räumen.

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Österreicher Straße ist als äußerst ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilien- und Doppel-häuser vergleichbaren Baujahres charakterisiert. Bis zum Siemenscampus sind es gerade einmal 1.500 m; die Innenstadt mit den Erlangen-Arcaden ist ebenso schnell erreichbar.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1933
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    164.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91052 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft