RESERVIERT+++Ready to move - Vierzimmerwohnung mit Aussicht+++

Dieses im Jahr 1979 erbaute und gepflegte Mehrfamilien-haus/Hochhaus mit 118 Wohneinheiten befindet sich direkt am Main-Donau-Kanal in Erlangen, Stadtteil Büchenbach. In diesem Gebäude befindet sich das angebotene Objekt, eine wunderbar gut geschnittene Wohnung mit 4,5 Zimmern im 14. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 2014 überwiegend modernisiert. So wurden die Fenster durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht, sämtliche Böden erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Hier können Sie direkt einziehen! Die Aufteilung der circa 109 Quadratmeter ist sehr geschickt gelöst und bietet angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick. Alle Räume der Wohnung werden über einen zentralen Flur und eine variabel nutzbare Essdiele erschlossen. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit fast 30 m² perfekte Voraus-setzungen das gemütliche Zentrum der Wohnung zu bilden und der Treffpunkt der Familie zu werden. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur voll verglasten Loggia. Die Loggia mit Blick nach Süden kann durch die nachträglich einge-brachten Fensterelemente ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden und kommt einem Wintergarten sehr nahe. Im weiteren Verlauf der Diele schließen linkerhand das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Diese beiden Räume verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres helles und freundliches Kinderzimmer befindet sich am Ende des Ganges. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich zunächst die Essdiele mit angegliederter Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Praktisch: Die Waschmaschine befindet sich nun direkt mit in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz, Kaufpreis 10.000 EUR sowie ein Ab-stellraum in der obersten Etage des Gebäudes.

1 Außenstellplatz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Westen Erlangens, im beliebten Büchenbach in ruhiger Lage nahe dem RMD-Kanal. Die Lage am Europakanal ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.