RESERVIERT+++Familienfest - Doppelhaushälfte in Erlangen-Ost

Das 610 m² große Grundstück wurde 1936 mit einer Doppelhaushälfte bebaut und im Jahre 1967 großzügig erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungen. Die Eigentümer haben selbst in der Vergangenheit immer wieder sinnvolle Investitionen getätigt. 2006 wurde zuletzt das Dach teilweise neu eingedeckt und die Fassade renoviert. Die Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1970 und 1990 zum Großteil erneuert. Die aktuelle Aufteilung sorgt für ein gutes Nutzungspotential. Im Erdgeschoss steht eine Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer, Esszimmer und das um einige Stufen nach unten versetzte, geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten zur Verfügung. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene selbstverständlich vorhanden. Das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zur Küche verfügt über Zugang zum Außenbereich. Von hier aus ist die Südterrasse gut zu erreichen. Hier kann das Gartenidyll in vollen Zügen genossen werden. Im Obergeschoss des Hauses sind insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe vorhanden. Anzumerken ist hier, dass selbst die "kleinsten" Zimmer gut 13-14 m² aufweisen. Auf dieser Etage ist ebenfalls das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer untergebracht. Hervorzuheben ist auf dieser Ebene das nach Süden orientierte Arbeitszimmer mit Panoramablick in den Garten. Besonderheit hier: Die Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier wurde noch einmal ein kleiner Rückzugsort durch den Eigentümer geschaffen. Im Dachgeschoss selbst sind weitere drei Wohnräume zur flexiblen Nutzung vorhanden sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem klassischen Hobbykeller steht hier eine Waschküche und diverse Lagerräume zur Verfügung. Teilweise verfügen die Räume aufgrund Lichtgrabens über angenehme Belichtungsverhältnisse. An das Haus wurde eine massive Einzelgarage mit Durchgang zum Garten angebaut. Weitere Stellplätze finden sich direkt vor dem Haus. Ein massives Gartenhaus rundet dieses spannende Angebot ab. Die Besonderheiten des Hauses lernen Sie am besten im Zuge eines gemeinsamen Termins kennen.

1 Einzelgarage und 1 Einzelstellplatz

Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Erlanger Osten. Die Lage im Erlanger Osten zwischen Schwabachgrund und Reichswald vereint viele Vorteile auf sich und wird daher von vielen Immobiliensuchenden präferiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufdistanz vorhanden. Auch zwei Kindergärten, eine Grundschule, die FIS sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, charakterisieren diese überaus gefragte Wohnlage. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Erlangen ist perfekt. Die Innenstadt von Erlangen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nicht zuletzt durch die Nähe zum Erlanger Zentrum ist die Grundstückslage unschlagbar. Die Lage in zweiter Reihe zur Drausnickstraße ist als angenehm zu bezeichnen. Eine nur für Anlieger befahrbare Fahrradstraße schafft hier zusätzlichen Abstand. Die Orientierung des Hauses und Gartens nach Süden lässt die Straße nach Betreten des Hauses gänzlich in den Hintergrund treten.