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Objektnummer
3761

Reserviert - Adrette Maisonette

Das Mehrfamilienhaus
Wohnhaus
Wohnen
Bad 3
Schlafzimmer
Einbauten 1
Küche
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss

Flächen

Wohnfläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3

Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Langenzenn. Die 93m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Wohnebenen. Im 2. Obergeschoss des Hauses liegt die Eingangstür zur Wohnung. Unmittelbar danach befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Angrenzend hat der Architekt das geräumige Wohnzimmer angeordnet. Dieses besticht durch seine Helligkeit und die Möglichkeit, eine Südloggia zu betreten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Ungestörte Momente und viel Privatsphäre sind hier geboten. Das Wohnzimmer bietet außerdem Platz für eine Eßecke, die direkt vor dem Zutritt zur Küche gelegen ist. Die separate Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Eine offene Stahltreppe - die Stufen sind mit Holz belegt - führt in das Dachgeschoss und somit zu zwei weiteren Räumen und zum Badezimmer. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer kann gut als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Ein großes Fenster gewährt dem Licht der aufgehenden Sonne Einlass. Im zweiten Zimmer sind hochwertige Einbauten verarbeitet. Sie können gut als Kleiderschränke dienen. Aufgrund der Größe des Zimmers, es erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, findet hier ein weiteres Möbelstück seinen Platz. Es könnte z.B. ein Schreibtisch sein. Oder auch eine ruhige Leseecke. Entscheidend dabei ist der Wunsch bzw. der Bedarf des Bewohners. Dazwischen befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer. Von allen Zimmern im Dachgeschoss bietet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Das Galeriegeländer ist offen und ermöglicht den Blick auf das Wohnzimmer. Eine Garage befindet sich im Haus und ist neben dem Hauseingang gelegen. Ein Kellerbateil im Untergeschoss des Hauses gehört zum Angebot. Im Mehrfamilienhaus befinden sich 12 Wohneinheiten. Verwaltet wird die Anlage von IMMOBILIEN STRUNZ, Langenzenn. Das monatlich Hausgeld beträgt 252EUR. Zum 31.12.18 betrug die angesparte Rücklage für die Wohnung 3.757,10EUR.

Ausstattung

EBK, Südloggia

Stellplatz

Garage

Lage

Die fränkische Kleinstadt Langenzenn liegt ca. 25 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und von der schnellen Anbindung an die Zentren der Metropolregion. Über die B8/Südwesttangente sind Autobahnen in Kürze zu erreichen; ferner im Stundentakt die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg mit der Zenngrundbahn. Die Stadt liegt in einem leicht welligen Hügelland an der Zenn und bietet wunderschöne Spazier- und Radwege. Langenzenn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mittelschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schwimmbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze in mehreren Gewerbegebieten und nicht zuletzt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1994
  • Energiebedarfskennwert
    125.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    90579 Langenzenn

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    Jochen Wolf

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