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Objektnummer
4182

Quality Time - Leben in Schwabach - Topmoderene Doppelhaushälfte - Erstbezug

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Wohnen
Penthousefeeling
Schlafzimmer

Objektdaten

Kaufpreis
679.000,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
verfügbar ab
Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
276,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, der Fenster und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen. Dieses moderne, junge Haus aus dem Jahr bietet nahezu alles was sich die zukünftigen Bewohner wünschen. Die klassische Aufteilung des Doppelhauses wurde hier gut in die Zukunft gebracht und mit einer ansprechenden Architektur kombiniert. Die Grundrisse der Doppelhäuser sind perfekt für Familien. Großer Freiraum im Erdgeschoss und viel Privatsphäre in den oberen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit angegliederter Küche als Herzstück des Hauses. Hier dominieren große Fensterflächen in unterschiedlichen Größen. Garten und Terrasse werden durch die Fenstertüren in den Wohnbereich integriert. Neben Wohnbereich und Küche ist im Erdgeschoss selbstverständlich ein Gäste-WC und ein kleiner Hausanschlussraum vorhanden. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-zimmer und das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche untergebracht. Das zweite Obergeschoss ist im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight – ganz ohne Schrägen – zwei Räume ideal geeignet als Jugendzimmer oder Elternschlafzimmer und die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Stellplatz

Carport mit Stellplatz am Haus

Lage

In der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen ist Schwabach besonders gut vernetzt und liegt ausgezeichnet an den Schnittpunkten wichtiger Verkehrsadern. Das macht die Stadt mit ihren rund 41.000 Einwohnern zu einem Standort mit Zukunft. Schwabach steht ganz im Zeichen des Goldes. Ist von dem gelben Edelmetall die Re-de, so ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns ganz groß. Sie beheimatet nicht nur fünf Betriebe, die das sehr seltene Handwerk des Goldschlagens noch ausüben, sondern zeigt in der Goldbox ihres Museums wie dieses edle Metall entsteht. Die Altstadt ist ca. 1,5 km entfernt und ein beliebter Treffpunkt. Bummeln, ein entspannter Besuch im Café oder ein kulturell geprägter Ausflug in das Programmkino "Lu-na" geben Gelegenheit für wertvolle Auszeiten. Die Lage in der Penzendorfer Straße zeich-net sich durch die gute Erreichbarkeit aus. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Alles andere lässt sich in Schwabach zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    2024
  • Karte

    Objektanschrift

    91126 Schwabach

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft