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Objektnummer
4136

++Provisionsfrei++ Schick - Schick ... dieses Appartement mit Balkon in Tennenlohe.

Leider derzeit reserviert.
Westansicht mit Balkon.
Blick Wohnbereich.
Badezimmer - innenliegend.
Bad mit Wanne
Blick Richtung Esszimmer
Einbauküche mit Fenster.
Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Ihr Ausblick nach Westen.
Treppenhaus

Objektdaten

Kaufpreis
188.000,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
verfügbar ab
SOFORT FREI - oder Bezug nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
53 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Die nach Westen ausgerichtete, pfiffige Einzimmer-Wohnung im 1. OG der Wohnanlage kann vom Hauseingang stufenlos mit dem Aufzug erreicht werden. Der helle, freundliche Wohnbereich mit rd. 34 m² Wfl. ist mit hellem Laminatboden belegt. Das großzügige Badezimmer ist in Natursteinoptik gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Küche mit rd. 7 m² Fläche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Stauraum bietet ein Abstellraum mit rd. 3,5 m² in der Wohnung, sehr praktisch. TV-Empfang über SAT-Anlage. Die effiziente Wärmedämmung des Gebäudes sorgt für Wohnbehaglichkeit und niedrige Heizkosten (Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung). Die Heizung wurde in 2023 erneuert. Hausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten. Das Hausgeld beträgt 168 EUR (Heizkosten und Instandhaltunsrücklage inklusive).

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Tennenlohe, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Frauenhoferinstituts. Tennenlohe befindet sich quasi in der Mitte des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen, und ist somit sehr zentral gelegen. Die Nachbarbebauung wird geprägt durch weitere Wohnanlagen und Forschungseinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, die Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Erlangen oder nach Nürnberg ist hervorragend. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt in Tennenlohe erledigt werden.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1996
  • Energiebedarfskennwert
    72.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft