Perspektiven-Reich - Altstadtensemble

Dieses charaktervolle Gebäude erzählt ein Stück Erlanger Stadtgeschichte. Das Haus wurde 1668 vom damaligen Markgrafen von Bayreuth als eines der ersten Häuser nach dem 30jährigen Krieg in dem völlig zerstörten Erlangen, das nach 1634 eineinhalb Jahre unbewohnt war, errichtet. Ursprünglich war der Gebäudekomplex als Doppelhaus konzipiert. Dazu gehört auch noch das Anwesen an der Apfelstraße 9, die parallel zur Hauptstraße verläuft. Der Hof zwischen den beiden Häusern war bepflanzt und bildetet eine grüne Oase. Später wurde unter dem Hof ein Keller angelegt. Die weiteren Gebäudeteile sind nicht unterkellert. Im 19. Jahrhundert wurde der entlang der nördlichen Grundstücksgrenze befindliche Verbindungstrakt gebaut und später aufgestockt. Seit 1955 ist das Haus Heimat der Erlanger Nachrichten, die aktuell das gesamte Erdgeschoss der Anwesen Hauptstraße 38 und Apfelstraße 9 angemietet haben - der Mietvertrag läuft zum Ende 2023 aus. Als Nachfolgenutzung kann entweder das gesamte Erdgeschoss, wie bisher auch, einer gewerblichen Vermietung zugeführt werden oder aber der zur Hauptstraße hin orientierte Ladenbereich als Gewerbefläche und der zur Apfelstraße hin gelegene Gebäudeteil als Wohnraum genutzt werden. Im Obergeschoss ist, der Hauptstraße zugewandt eine schöne 3- Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer untergebracht. Diese Einheit kann, nach Auszug der Erlanger Nachrichten um einen ca. 18 qm großen Raum erweitert werden. Das interessante hier: Das Treppenhaus wird ebenfalls von der Nachbarhaushälfte Hausnummer 36 genutzt. Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung vorhanden. Der darüber liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Gebäudeteil zur Apfelstraße ist im Obergeschoss eine kompakte Zweizimmerwohnung mit Duschbad untergebracht. Die Erschließung erfolgt über eine vom Innenhof aus zugängliche Treppenanlage. Der Dachgeschossbereich ist nicht ausgebaut.

Dieses spannende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der südlichen Altstadt Erlangens, unweit dem florierenden Schloßplatz und dem gleichnamigen Schloßgarten mit Orangerie und zahlreichen historischen Barockmonumenten. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Diese zentrale Lage bietet beste Chancen für eine gute und nachhaltige Mietnachfrage. Die Lage in der Hauptstraße zeichnet sich besonders durch die kurzen Wege z.B. zum Hauptbahnhof, der sich nur wenige Meter in südlicher Richtung befindet aus. Auch der zentrale Hugenottenplatz mit dem ZOB ist nur wenige Meter entfernt