1. Brunner Immobilien, Erlangen
  2. Kaufen
  3. Nimm Zwei!!! Die solide GELDANLAGE in ruhiger Burgberglage - Vermietete 2 1/2-Zi.-ETW mit Garage plus 1-Zi.-Appartement.
Objektnummer
3785

Nimm Zwei!!! Die solide GELDANLAGE in ruhiger Burgberglage - Vermietete 2 1/2-Zi.-ETW mit Garage plus 1-Zi.-Appartement.

Westansicht mit Balkon
Großer Balkon
Heller Wohn-Essbereich
Großzügige Küche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Essplatzbereich, schön hell.
1-Zimmer-APP im Souterrain

Objektdaten

Kaufpreis
352.250,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
35,00 EUR
Courtage
3,48 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Die Haupt-Wohnung im Hochparterre ist derzeit vermietet. Das dazugehörige, separate 1-Zimmer-Appartement im Souterrain ist derzeit nicht vermietet.

Flächen

Wohnfläche
79 m²
Gesamtfläche
107,10 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
1,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2 1/2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre praktische Aufteilung, die Helligkeit sowie den Ausblick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung empfängt die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Das schöne Wohn-/Esszimmer mit einem Eichemosaikparkettboden verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche, eine breite Fensterfront und Zugang zum westorientierten und großzügigen Eckbalkon mit ca. 15 m². Das große Badezimmer ist ansprechend hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch das Schlafzimmer verfügt mit ca.20 m² über eine ansprechende Größe. Im Bad, Flur und Küche wurden Keramikfliesen verlegt. Besonderheit: Zur Wohnung zählt ein ca. 29 m² großes, separat erschlossenes Appartement im Souterrain, bestehend aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, einer kleinen Einbau-Pantry, und einem innenliegenden Duschbad mit WC, welches mit weißen Wand- bzw. Bodenfliesen ausgestattest ist. Die Belichtung erfolgt über einen begrünten Lichtgraben. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, sowie Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage steht für die Bewohner zur Verfügung. Ausstattung und Modernisierungen: - Eichemosaikparkett im Wohn-/Esszimmer der 2 1/2-Zimmer-Whg. - Teil-Erneuerung der Fenster 2007 - Fassadenrenovierung 2018 - Heizung: Ölzentralheizung aus 2008 Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 EUR excl. Strom und Telefon. Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Lage

Diese 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gesuchter Bestlage auf der Spitze des Erlanger Burgbergs in unmittelbarer Nähe zum sog. Wasserturm, sozusagen "on TOP". Sehr ruhige und exklusive Wohnlage mitten im Grünen, geringer Anwohnerverkehr kennzeichnet diese gefragte Adresse. Die nahegelegenen Fußgängerwege laden ein zu einem kurzen Spaziergang in die Innenstadt oder in die Wälder des Burg- und Rathsbergs. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linien 289 und 290 befindet sich in ca. 5 Min. fußläufiger Entfernung, Haltestelle am Waldkrankenhaus.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1971
  • Energieverbrauchskennwert
    124.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

    Diese Website nutzt Google Maps

    Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.

    Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Google Maps laden

    Informationen anfordern

    Bitte rechnen Sie 1 plus 9.

    * Pflichtfeld

    Herr Wolf Geschäftsführer