Eingangsseite
Eingangsbereich und Diele
Weitblick
Badezimmer EG
Schlafzimmer
Objektdaten
Kaufpreis
285.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
525,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Objektbeschreibung
Vorstellungskraft und Tatkraft gefragt! Dieses Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem Hanggrundstück auf der Höhe von Möhrendorf-Kleinseebach erstellt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die aus weiteren Einfamilienhäusern besteht. Das angebotene Objekt besticht durch seine gute, Aufteilung und die wunderbare Aussicht, bedarf aber einer umfassenden Sanierung.
Das Erdgeschoss (Talseitig Obergeschoss) wird zum Mittelpunkt der Familie. Auf dieser Ebene ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angegliederter Küche, ein kompaktes Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer untergebracht. Schöne Ausblicke und viel Licht sorgen hier für eine besondere Atmosphäre.
Im Sockelgeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben klassischen Lagerräumen und dem drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Die Wohnräume verfügen teilweise über Zugang zur Terrasse.
Das Haus befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und bedarf daher einer umfassenden Sanierung. Weiterhin weist das Haus an der südöstlichen Gebäudeecke Risse mit einer Breite von wenigen Millimetern bis zu zwei Zentimetern auf.
Weitere Staufläche bietet das Dachgeschoss.
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in erhabener Lage von Möhrendorf – Kleinseebach.
Die Lage in der Röttenbacher Straße ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Möhrendorf ist aufgrund seiner Nähe zu Er-langen einerseits und durch den intakten Ortskern und der dörflichen Struktur andererseits besonders beliebt bei jungen Familien.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Energieausweis
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1962
Energiebedarfskennwert
386.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Karte
Objektanschrift
91096 MöhrendorfDiese Website nutzt Google Maps
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