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Objektnummer
3883

LEBENSQUELL im Paradiesgarten - für die ganze Familie! Bungalow "In der Reuth" - Erlangen-Büchenbach.

!!!RESERVIERT!!!
Südansicht mit Souterrain.
Doppelgarage und Entreè.
Ostseite mit Garagen.
Großer, eingewachsener Garten.
Südfassade mit Terrasse.
Eingangsbereich.
Wohnbereich.
Essdiele und Terrassenzugang.
Gäste-WC.
Das Hauptbad.
Nicht ausgebaut, das Dachgeschoß.
Der Eingangsbereich.

Objektdaten

Kaufpreis
1.085.000,00 EUR
Courtage
2,00 % incl. ges. MwSt.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1.027,00 m²
Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

Derzeit verteilt sich die Wohnfläche von ca. 130 m² ausschließlich auf die EG-Ebene. Das Entreé erfolgt über den abgeschlossenen Windfangbereich. Danach öffnet sich großzügig die zentral gelegene Essdiele mit rd. 17 m² Fläche mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Über einen weiteren Flurbereich erreichen Sie den separierten Schlafbereich sowie das Tageslichtbad, und zwei weitere Wohnräume. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich sehr praktisch noch ein zusätzliches Duschbad mit WC, ebenfalls mit Tageslicht. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf noch weitere Ausbaureserven zur Schaffung von zusätzlichen Wohnräumen. Derzeit ist das DG über eine Einschubtreppe erreichbar. Die große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und durch den vorhandenen Bewuchs nahezu uneinsehbar. Dieses überzeugend geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Erlangen, und zwar im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Büchenbach inmitten weiterer gepflegter Einfamilienhäuser. Das in sich abgeschlossene Wohngebiet ist auch unter dem Synonym "In der Reuth" oder "die Reuth" bekannt und beliebt. Durch die Lage am südlichen Rand dieses in sich abgeschlossenen Wohngebietes einerseits und als gut abgeschirmtes Eckgrundstück andererseits bieten Garten und Wohnhaus eine perfekte Privatsphäre mit viel Ruhe und Erholung.

Lage

Dieses solide und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im sehr begehrten Ortsteil im Erlanger Westen. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, so auch z.B. das Mönau-Einkaufszentrum mit Geschäften, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1974
  • Energiebedarfskennwert
    160.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft