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Objektnummer
4118

Leben am Waldrand - DHH in reizvoller Lage

Haus vom Garten aus
Gartenansicht
Terrasse
Wohnen
Eingang / Diele
Studiozimmer

Objektdaten

Kaufpreis
685.000,00 EUR
Courtage
3,57 inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
611,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Haus hat seine Ursprünge in 1981 und bietet aufgrund seiner Aufteilung eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht – ideal für den kurzen oder langen Spaziergang. Die durchdachte Planung des Hauses ermöglicht, dass dieses Haus in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann. Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich. Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential des Hauses optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen. Diese Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.

Lage

Bräuningshof gehört zur Gemeinde Langen-sendelbach und befindet sich zwischen den Kreisstädten Forchheim und Erlangen. Die Ortschaft liegt in malerischer Position am Tor zur Fränkischen Schweiz und wenige Fahrmi-nuten nördlich von Erlangen. Es ist ein beliebter Wohnort, der sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Gartengrundstücken auszeichnet. Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage. Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1981
  • Karte

    Objektanschrift

    91094 Langensendelbach

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft