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Objektnummer
3815

Lange gesucht - hier gefunden! VORRATH-Reihenhaus. Familienschatz in Erlangen-Büchenbach.

VORRATH-Reihenhaus in Erlangen-Büchenbach
Kleiner, südseitiger Garten, integrierter Abstellr
Privatsphäre im kleinen, feinen Garten.
Terrassenzugang Esszimmer
Der Eingangsbereich (Nordansicht)
Zugangsbereich/Privatweg
Viel Arbeitsfächen für die Chefköchin oder Chef.
Integrierte Speisekammer in der Küche.
Separates Esszimmer mit Kachelofen.
Zentrale Diele mit Treppenaufgang.
Südseitige Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, sep. Dusche.
Bad mit WC im DG.
Der obere Flurbereich/Treppenhaus

Objektdaten

Kaufpreis
585.000,00 EUR
Courtage
3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
Das Eigenheim steht je nach Vereinbarung zur Verfügung. Empfohlen wird eine grundlegende Renovierung der Wohnräume (Nikotinbelastung durch Tabakgenuß). Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2015 erneuert.

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
216,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Das grundsolide Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1985 durch die Firma VORRATH in Massivbauweise errichtet. Das Eigenheim bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit fünf Zimmern viel Platz. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der derzeit noch nicht ausgebaute Spitzboden. Durch die üppige Hausbreite von rd. 11 m ergibt sich eine interessante Raumaufteilung. Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich verströmt wohlige Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Massiv-Eicheparkettboden ausgestattet, der sich in einem guten Zustand befindet. Das Haus ist voll unterkellert, und bietet hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen sog. Hobbyraum mit ca. 25 m² Fläche. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Meter entfernt und rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Stellplatz

Garage im sep. Garagenhof vorhanden

Lage

Dieses solide und großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße im sehr begehrten Ortsteil Büchenbach im Erlanger Westen. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur wird hier geboten. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, so auch das Mönau-Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Banken, Arzt- und der Mönau-Apotheke. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Die nahegelegene Mönau, ein großflächiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingläufen ein. Kurzum, eine sehr gute Wohnlage in Erlangen mit allen Vorteilen von städtischen Wohnen gepaart mit einem hohen Freizeitwert in der nagelegenen Weiherlandschaft Richtung Kosbach und der Mönau.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1985
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    91.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91056 Erlangen

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