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  3. Lange gesucht - hier gefunden - Schatz, DAS kaufen wir! Familienfreundliche DHH in herrlicher Wohnlage, Uttenreuth.
Objektnummer
3929

Lange gesucht - hier gefunden - Schatz, DAS kaufen wir! Familienfreundliche DHH in herrlicher Wohnlage, Uttenreuth.

Leider schon reserviert!
Ein Gartentraum - schön eingewachsen.
Terrasse und Balkon - wer hat das schon!
Hier lässts sich leben.
Hauszugang, Garage, Vorplatz.
Wohnbereich mit Parkett
Wohnen und Esszimmer.
Großzügiger Essplatz.
Küche mit Ostfenster.
Treppenaufgang, groß und hell.
Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC.
Kinder-/Arbeitszimmer.
Elternschlafzimmer.
Großes Masterbad.
Balkon Obergeschoß

Objektdaten

Kaufpreis
825.000,00 EUR
Courtage
2,25% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Einzug sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Flächen

Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
485,00 m²
Anzahl Zimmer
6

Objektbeschreibung

Vorbei an der Garage durch den kleinen Vorgarten verläuft ein mit Waschbetonplatten belegter Weg zur Haustür. Der Eingangsbereich ist optimal angelegt. Hier befindet sich das Gäste-WC und Platz für einen geräumigen Garderobenbereich. Weiter geht es in den Hausflur mit massivem Treppenhaus. Flur und Treppenhaus sind mit Juramarmor belegt. Der offene Wohn- / Essplatzbereich mit über 42 m² verfügt über große Fensterfronten und einen direkten Zugang zur teilweise überdeckten Südterrasse. Hier lässt sich der schöne Garten genießen. Die abgeschlossene Küche (ca. 10 m²) ist in direkter Nähe zum Essplatz gelegen. Kurze Wege zum Auftragen von Speisen und Getränken sind dadurch gegeben. Die massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit separaten WC. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche und Waschbecken. Die drei Zimmer bieten sich an zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der vier Zimmer, darunter das Schlaf-zimmer, verfügen über Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier befindet sich noch einmal Stauraum. Gegebenenfalls kann diese Fläche als Ausbaureserve genutzt werden. Bei baugleichen Häusern im unmittelbaren Umfeld ist dies schon geschehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem üblichen Kellerraum auch noch einen Hobbykeller bzw. Gästezimmer. Dieses Zimmer wird über eine kleine Anböschung (sog. Lichtgraben) und größere, gesicherte Fenster gut belichtet. Vor dem Haus steht eine Garage mit einem Stellplatz davor. Ein kleines vorteilhaftes Gartengerätehaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Stellplatz

sep. Garage mit Geräteraum

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Uttenreuth, und zwar in absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Schwabachgrund. Die Lage in der Raiffeisenstraße ermöglicht angenehmes Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bester Nahversorgung. Uttenreuth ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen und der Einbettung in den Reichswald sowie der direkten Nähe zum Schwabachwiesengrund besonders beliebt. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1976
  • Karte

    Objektanschrift

    91080 Uttenreuth

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft