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Objektnummer
3989

Lange gesucht - hier gefunden! ...in Uttenreuth. Tolle Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück.

Titel Reserviert
Herzlich Willkommen.
Gartenlust.

Objektdaten

verfügbar ab
Nach Vereinbarung, vorauss. ab August 2022.

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
407,00 m²
Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Objektbeschreibung

Diese 1973 in konventioneller Porotonziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt besonders durch das Raumangebot, das großzügige und herrlich angelegte Gartengrundstück sowie durch seine charmante Lage in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Familienheim wird über den Hauseingang an der Nordseite des Gebäudes erschlossen. Der Eigentümer hat den Vorgarten des Hauses geschmackvoll und liebevoll gestaltet. Vom abgeschlossenen Windfang des Hauses erschließt sich die zentrale Diele mit dem massiv gemauerten Treppenaufgang welcher mit zeitlosen Juramarmorplatten belegt ist. Von der Diele aus werden das 2011 modernisierte Bad im Erdgeschoß, ein Schlafzimmer, die Küche und das nach Süden orientierte Wohnzimmer erschlossen. Das moderne Bad mit großformatigen Wandfliesen und weißer Sanitäreinrichtung wurde sehr geschmackvoll gestaltet. Auch die helle und moderne Einbauküche weiß zu überzeugen. Im Dachgeschoss stehen 2 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und das im Jahre 2000 ebenfalls modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC für die Familie zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Lagerflächen, Heizungs- und Öltankraum ein großer beheizbarer Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer (HomeOffice) genutzt werden kann. Die Belichtung dieses ca. 20 m² großen Raumes erfolgt über zwei große Wohnraumfenster und einen vorgelagerten Lichtgraben mit Bepflanzung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Waschküche, und Lagerflächen (z.B. für ein Pelletlager bei Umstellung der Heizung von Öl auf andere Brennstoffe). Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie vorgelagert ein PKW-Stellplatz. Von der leicht erhöhten Terrasse führt eine kleine Treppenanlage mit drei Stufen in den herrlich eingewachsenen Garten. Die große Rasenfläche bietet Freiraum zum Spielen Ihrer Kinder oder auch genügend Platz für Ihr Sommerfest mit Freunden. Einfach herrlich in allen Lebenslagen. Ein Haus dass Sie lange gesucht haben - und hier gefunden haben.

Stellplatz

Fertiggarage

Lage

Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Uttenreuth in bevorzugter Lage unweit dem idyllischen Schwabachgrund. Die bevorzugte Wohnlage ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. Uttenreuth ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen und der Einbettung in den Reichswald sowie der direkten Nähe zum Schwabach-Wiesengrund besonders beliebt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie sowohl am Ort direkt abdecken, oder in den beiden Einkaufsmärkten LIDL und REWE auf dem nahegelegenen Gelände der "Alten Ziegelei" in Spardorf. Dort befinden sich auch Apotheke, Drogeriemarkt etc. sowie ein Ärztezentrum.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1973
  • Energieverbrauchskennwert
    141.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Uttenreuth

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft