Vorderansicht
Eingangsbereich mit Smart-Home
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC/Waschen/Trocknen
Nebenfläche im Untergeschoss
Westbalkon
Blick vom Balkon
Objektdaten
Kaufpreis
659.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Flächen
Wohnfläche
108 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
13,10 m²
Kellerfläche
33,10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause! Sie wohnen auf circa 108 m² in einer umfassend, liebevoll und hochwertig sanierten Eigentumswohnung am Erlanger Burgberg. Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in einer geräumigen Diele. Bereits jetzt beginnt die Wohlfühlatmosphäre – die moderne Farbgestaltung in Kombination mit einem angenehmen Lichtkonzept transportiert entsprechende Wärme. In umlaufender Reihenfolge finden Sie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – auch der Trockner hat hier seinen Platz, die abgeschlossene Küche, ein Kinder-/Gästezimmer, das Duschbad, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Den Balkon, der an der Westseite des Gebäudes verläuft, begehen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier genießen Sie Zeit für sich, mit der Familie oder mit Ihren Gästen – der Blick in die Gartenanlage des ruhigen Wohnhauses macht diese Momente besonders lebenswert.
Viel Licht von außen charakterisiert alle Zimmer sowie das Badezimmer und bietet somit maximalen Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich zu einer geräumigen, abschließbaren Räumlichkeit eine Art Hobbyraum, welches Sie flexibel nutzen können. Durch die zwei großen Fenster und die entsprechenden Kellerschächte vergisst man schnell, dass man sich im Untergeschoss befindet. Ein idealer Rückzugsort auf circa 19 m².
Lage
Der Burgberg in Erlangen zählt nach wie vor zu den beliebtesten Wohngegenden. Elitäre Wohnhäuser aus neuester Bauzeit wechseln sich ab mit historischen Villen, die schon seit vielen Jahrzehnten auf die Stadt herabblicken. Großzügige Grundstücke, die vornehm modern oder auch altehrwürdig bepflanzt sind, zeichnen diesen Stadtteil aus.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nähe dem schon aus der Ferne zu sehenden Wahrzeichen des Burgbergs, dem "Wasserturm".
Wer Ruhe und Exklusivität sucht, der findet sie am Burgberg und ganz besonders in dieser Lage.
Kaum ein anderes Wohngebiet verbindet gleichermaßen viel Freiraum und Naturnähe mit der Nähe zum Stadtzentrum.
Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Baukörper mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Eine kleine, fast familiäre Eigentümergemeinschaft mit ganz besonderem Charakter und Flair.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1971
Energieverbrauchskennwert
125.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.
Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
