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Objektnummer
4176

Kleines Glück mit großer Aussicht - Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage

Loggia mit Ausblick
Wohnzimmer
Badezimmer
Diele
Hausansicht

Objektdaten

Kaufpreis
198.000,00 EUR
Courtage
3,57 % Erfolgshonorar inkl. MwSt.
verfügbar ab
Die Wohnugn ist derzeit frei.

Flächen

Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten die sich auf zwei Baukörper Die zwei Zimmer erstrecken sich über rd. 64 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss verleiht der Wohnung einen auch heute noch zeitgemäßen Charakter. Im 3. Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die Eingangstür zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über die geräumige, zentrale Diele mit Oberlicht. Von hier aus werden alle Räume erschlossen. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum überdeckten Südbalkon. Badezimmer und WC befinden sich im sehr gepflegten Originalzustand. Die Küche ist nach Süden orientiert und bietet, wie das Wohnzimmer und Schlafzimmer einen herrlichen Weitblick. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden orientiert und mit Fertigparkett ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Der Außenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab. Zudem ist die Eigentumswohnung mit überdurchschnittlichen Zusatzflächen gesegnet: Der ca. 18 m²! große, gemauerte Kellerraum mit sehr hoher Decke und Tageslichtfenster bietet sich als Hobbyraum an. Daneben gehört zur Wohnung eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz. Der Garten der Wohnanlage den steht Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 mit einer gedämmten Außenfassade, neuen Fenstern und einem gedämmten Dach energetisch saniert, was sich im sehr guten Energieausweiswert widerspiegelt: Energieverbrauchsausweis, 101,3 kWh(m²a), Öl-Zentralheizung, Gebäudebaujahr 1973

Stellplatz

Stellplatz im Freien

Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses. Nachdem die umliegende Bebauung von Uttenreuth niedriger liegt, genießt man einen uneingeschränkten Ausblick in alle Richtungen. Nach Süden blickt man über den Buckenhofer Forst bis nach Nürnberg. Gleichzeitig ist die großzügige Südloggia der Wohnung vollkommen uneinsehbar. Uttenreuth ist ein sehr gefragter Wohnort, der unmittelbar östlich an der Erlanger Stadtgrenze anschließt. Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage. Die Uttenreuther Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig sehr gut erreichbar. Auch die Spardorfer Schulen sind von hier per Rad bequem erreichbar.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1973
  • Energieverbrauchskennwert
    74.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Uttenreuth

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft