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Objektnummer
4006

Klassische Moderne - 4-Zimmerwohnung in der Mozartstraße

Wohnen / Essen
Diele
Küche
Badezimmer
Arbeiten
Balkon

Objektdaten

Kaufpreis
659.000,00 EUR
Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Sommer 2023

Flächen

Wohnfläche
97 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Vier Zimmer verteilt auf rd. 97 m² Wohnfläche erstrecken sich von West nach Ost auf einer Wohnebene. Im 3. Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die Eingangstür zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorflur mit Platz für Schuhschrank und Garderobe. Dieser Bereich führt weiter in die zentrale Diele der Wohnung. Von hier aus werden alle Räume erschlossen. Linker Hand öffnet sich der helle und geräumige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur abgeschlossenen Küche mit schicker Einbauküche. Somit ergeben sich äußerst kurze Wege. Vom Wohnzimmer aus besteht weiterhin Zugang zum über 6 m² großen Westbalkon und Blick über die Häuser der Nachbarschaft. Das neben dem Wohnzimmer gelegene Arbeitszimmer ist ebenfalls nach Westen orientiert. Rechter Hand des Wohnungseingangs gelangen Sie zum einen in das nach Osten orientierte Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer. Gegenüber vom Schlafzimmer ist das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch angeordnet. Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem hellem Buchenparkett ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller vorhanden. Ein ebener Stellplatz am Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab.

Lage

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Die A3 und A73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Mozartstraße ist als ruhig und zentral zu bezeichnen. Kurze Wege sowohl in das angesagte Quartier am Röthelheimpark als auch in die Innenstadt zeichnen diese Lage aus. Angenehmes, zentrumsnahes Wohnen ist hier problemlos möglich

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2002
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    79.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91052 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft