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Objektnummer
3857

Jugendstiljuwel - Premiumlage am Burgberg!

Südansicht
Südansicht
Terrasse
zentraler Flur EG
Räumlichkeiten im EG
zentraler Flur Mansarde
Kaminzimmer Mansarde
Austritt Mansarde

Objektdaten

Kaufpreis
2.530.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung. Obergeschoss vermietet

Flächen

Wohnfläche
550 m²
Gesamtfläche
550,00 m²
Bürofläche
390,00 m²
Grundstücksfläche
1.047,00 m²
Kellerfläche
180,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
3
Anzahl Wohneinheiten
1

Objektbeschreibung

Leben und Arbeiten in historischer Umgebung. Diese um 1900 erbaute, prächtige Villa ist mehr als prädestiniert für eine vielfältige und repräsentative Nutzung. Die Villa wurde in den Jahren 1992 – 2000 aufwändig und mit viel Hingabe saniert. So präsentiert sich dieses Anwesen in einem durchweg gepflegten Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume warten darauf, neu belebt zu werden. Das Erdgeschoss wird derzeit von unterschiedlichen Mietern mit medizinisch- gesundheitlichen Ausprägungen genutzt. Die Mietverhältnisse wurden zu Ende Juli 2021 gekündigt. Auf dieser Ebene stehen insgesamt 7 Räume mit Größen von 12 m² - 28 m² zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein WC, Abstellräume sowie ein ehemaliger Laborraum (mit WC, Badewanne und Waschtisch). Highlight ist hier neben den großzügigen und hellen Räumen mit einer Höhe von ca. 3 m die elegant überdachte Terrasse mit Zugang zur mit altem Baumbestand bewachsenen Parkanlage. Der terrassiert angelegte Garten mit seinem romantischen Gartenpavillion ist zu jeder Jahreszeit Garant für entspannende Momente. Die Aufteilung im 1. OG entspricht bis auf wenige Abweichungen der des Erdgeschosses. In diesen Räumen befindet sich derzeit eine Arztpraxis. Der aktuelle Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2022. Die Aufteilung des Mansardgeschosses ist ebenfalls in weiten Teilen mit den darunter liegenden Ebenen deckungsgleich. Hier hat der Eigentümer eine elegante und großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Garderobe und Gäste-WC geschaffen. Von dieser Etage und insbesondere vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Weitblick über den Schwabachgrund und die gesamte Stadt. Über dem Mansardgeschoss befindet sich eine nicht ausgebaute Dachebene die durch Dreiecksgauben belichtet wird. Diese Fläche eignet sich zum Beispiel wunderbar als Abstellfläche für die darunter liegende Wohnebene. Die Villa ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss jede Menge Nutzfläche. Hier befindet sich ebenfalls die 2015 erneuerte Gaszentralheizung des Hauses.

Ausstattung

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Stellplatz

Carport + Stellplatz im Hof

Lage

Diese stattliche Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Erlangen am Fuße des Burgbergs. Naturnahes Arbeiten und Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Rathsberger Straße zeichnet sich neben weiteren historischen Gebäuden durch die Nähe zur Altstadt aus.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1900
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft