Licht und Luft - Wohnebene
Blick vom Balkon
Schlafebene
Marmorbad
Hauseingang
Gepflegte Wohnanlage
Objektdaten
Kaufpreis
480.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Diese besondere und helle Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage am Erlanger Burgberg.
Die Wohnung zeichnet die individuelle, ansprechende Aufteilung aus. Auf der unteren Ebene befindet sich direkt nach dem Eingangsbereich der offene, zentrale Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche sowie das in fließender Raumfolge – durch eine Doppelflügeltür vom Essbereich getrennte Wohnzimmer mit wundervollem Eckfenster.
Der Westbalkon rundet das Platzangebot hier ab und ist der ideale Platz für den Sundowner nach Feierabend.
Apropos Fenster: Hier oben genießt man von jedem Fenster einen wundervollen Blick in die grünen Gärten der Nachbarschaft – einfach herrlich entschleunigend.
Die obere Etage wird über eine Wendeltreppe erschlossen. Auf dieser Galerieebene ist Platz für ein gemütliches Schlafzimmer. Die Einbauschränke sind bereits da und bieten massig Platz. Auf dieser ebene ist das großzügig gehaltene Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ein Garant für entspannte Momente.
Im Eingangsbereich der Wohnung steht den Bewohner selbstverständlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein klassisches Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses wunderbare Angebot ab.
Stellplatz
Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
Die Lage in der Rathsberger Straße ist als Wohnadresse sehr begehrt. Dem Bewohner bietet sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne. Die Nachbarbebauung besteht aus Wohn-häusern der verschiedensten Bauarten. His-torische Villen finden sich hier genauso wie moderne Ein- oder Mehrfamilienhäuser.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1993
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauchskennwert
128.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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