1. Brunner Immobilien, Erlangen
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Objektnummer
3757

Imagine!

reserviert
Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Essdiele
Duschbad
weiteres Zimmer
Terrasse
Garten
Grundriss

Objektdaten

Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundetetn Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
714,00 m²
Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

Das 1977 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen eleganten, zeitlosen und praktischen Grundriss - Wohnen auf einer Ebene. Es ist etwas in die Jahre gekommen und befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Auf einer Ebene stehen den Bewohnern des Hauses auf insgesamt gut 165 m² zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur herrlichen Südterrasse zur Verfügung. Der Grundriss ist funktional durchdacht. So befinden sich der Lagerraum und Hauswirtschaftsraum direkt zwischen Küche und Garage. Dies sorgt für stets kurze Wege. Mit nur wenigen geschickten Handgriffen kann aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes Zuhause mit Wohlfühlfaktor entstehen. Auf dem herrlich abgegrenzten Grundstück lässt sich ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit genießen. Ein Gartengeräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Kachelofen, hohe Privatsphäre im Gartenbereich

Stellplatz

Garage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Neunkirchen. Neunkirchen ist eine aufstrebende Marktgemeinde in naturnaher und dennoch naher Lage zu den Zentren der Metropolregion. Die hohe Bauaktivität und die guten Standortfaktoren für Gewerbe und Industrie sorgten und sorgen für eine stetig wachsende Attraktivität. Neunkrichen ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und reizvollen Landschaft besonders beliebt beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden. Neunkirchen hält eine Vielzahl von möglichen Freizeitaktivitäten für seine rund 8.000 Einwohner bereit. Vom Sportverein über das Bürgerfest bis hin zu Golfplatz ist alles in kurzer Entfernung zu erreichen. Erlangen ist ca. 10 km, Nürnberg 24 km und Forchheim ca. 15 km entfernt. Die Busanbindung nach Erlangen und Forchheim ist jeweils hervorragend.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1977
  • Energiebedarfskennwert
    221.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91077 Neunkirchen am Brand

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    Hans Lechner

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