Ihr Stadthaus in begehrter Wohnlage - Kostenvoranschlag liegt vor (inkl. Sanierung ab ca. 1.250.000 EUR)

Dieses 1893 erbaute Gründerzeithaus überzeugt besonders durch sein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild sowie durch seine sehr beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage. Ein Sanierungskonzept inkl. Kostenvoranschlag liegt uns zur Orientierung bereits vor. Das charaktervolle Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Wesentliche Stilelemente die für die Entstehungszeit charakteristisch sind wurden erhalten und verleihen diesem Haus ein ganz besonderes Flair. Hierzu trägt auch das durch die knapp 3 m hohen Räume entstehende Raumgefühl bei. Mit geschickten, sinnvollen Modernisierungen entsteht hier eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und urbanes Leben. Das Haus kann auf 3 Etagen (je nach Konzeption) über 6 - 7 individuell nutzbare Räume mit Raumgrößen von ca. 12 – 21 m² verfügen. Die einzelnen Etagen werden über ein großzügiges, massives Treppenhaus miteinander verbunden. Das Erdgeschoss ist derzeit in 2 Wohnräume, eine Küche, ein kleiner Abstellraum sowie das Gäste-WC unterteilt. Vom nach Osten orientierten Wohnraum besteht Zugang zum Wintergartenvorbau. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon in Ostausrichtung. Im Dachgeschoss wartet eine Ausbaureserve darauf genutzt zu werden. Hier ist Platz für ein großzügiges Studio oder für bis zu drei weitere Wohnräume. Das Kellergeschoss hält neben der Waschküche mit Zugang zum Garten ausreichend Stauraum für die künftigen Bewohner bereit. Besondere Beachtung verdient die Höhe der Kellerräume.

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Kochstraße ist als äußerst zentral zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser vergleichbaren Baujahres charakterisiert.