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Objektnummer
3765

Holz macht glücklich!

Sonnleitner Holzhaus
Wohnzimmer
Wohnen
Schlafzimmer
Essen und Kochen
unterer Flur
Bad
drittes Zimmer
Haus mit Garten

Objektdaten

Kaufpreis
335.000,00 EUR
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
916,00 m²
Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Das Sonnleitner Holzhaus bietet viel Atmosphäre, die nicht nur den Naturfreund gefallen wird. Das lichtdurchflutete Wohnhaus besticht durch seine Aufteilung, die die Möglichkeit des behaglichen Wohnens bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer praktischen Abstellkammer und ein Gäste-WC eine separate Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Südterrasse und den großzügigen Garten. Hier lassen sich gut angenehme Momente gestalten und verbringen. Das Wohnzimmer hat noch einen angegliederten Teil, der durch einen freien Zugang betreten und als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Oder es findet sich eine andere individuelle Nutzung dafür. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Das voll ausgestattete Masterbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer, das über einen Ostbalkon verfügt. Eine gute Gelegenheit, den neuen Tag zu begrüßen. Ein weiteres Zimmer bietet einen Westbalkon mit herrlichem Blick in die Natur. Hier kann der Tag einen ruhigen Ausklang finden. Auch dieses Zimmer ist durch eine Wand im Leichtbauverfahren in zwei gut nutzbare Teile aufgeteilt. Der Keller des Hauses wurde in massiver Bauweise errichtet. Darin befinden sich die üblichen Kellerräume: Ein Heizungsraum, eine Waschküche und noch weitere drei Räume. Durch den separaten Kellereingang kann diese Ebene direkt betreten und verlassen werden. Eine massive Doppelgarage und ein hölzernes Gartenhäuschen stehen dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus steht auf dem nördlichen Teil des Grundstücks in einer ruhigen ansprechenden Wohngegend. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist durch die Anpflanzung auf der Grundstücksgrenze größtenteils von neugierigen Blicken geschützt. Der Erwerber des Anwesens kann sich auf angenehmes Wohnen und Leben in einem ansprechenden Wohngebiet von Gremsdorf freuen.

Stellplatz

Doppelgarage

Lage

Gremsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur AB-Auffahrt Höchstadt-Ost, so dass man beispielsweise in etwa 20 Minuten die Erlanger Innenstadt erreicht. Die schnelle Anfahrt in Verbindung mit den Vorzügen des Landlebens haben den Höchstädter Raum auch für viele Berufstätige aus Erlangen zu einem beliebten Wohnort wachsen lassen. Gremsdorf ist eine moderne, attraktive, aufstrebende Gemeinde. Zahlreiche Auszeichnungen in den letzten Jahren im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft" beweisen, dass der Spagat zwischen herrlicher Natur und wirtschaftlichem Fortschritt gelungen ist.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1990
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    72.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91359 Gremsdorf

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    Jochen Wolf

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