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Objektnummer
3742

Haus Lifestyle! Ideal für 3!

Rathsberg Rundgang
Pool und Garten
Kamin
Wohnbereich
Wellnessbad
Eines der Schlafzimmer
Flur im Obergeschoss
Voll ausgestattete Küche

Objektdaten

Kaufpreis
970.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem nortariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Absprache sofort möglich

Flächen

Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
485,75 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

2008 wurde dieses Architektenhaus in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, die aus weiteren modernen Einfamilienhäusern besteht. Das angebotene Objekt besticht durch seine über-durchschnittliche, gepflegte Ausstattung, die sich gleich-bleibend durch das ganze Haus erstreckt. Eine Besonderheit ist die Beheizung des Hauses mittels Erdwärme. Das offen gehaltene und durch große Fensterflächen gut belichtete Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Kochen, Es-sen und Wohnen finden auf über 60 m² statt. Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind hier ebenfalls untergebracht. Die Küche ist ausgestattet mit allen elektrischen Geräten, die den Chefkoch des Hauses sicherlich erfreuen. Der zentral positionierte Kamin mit Sichtfenster zum Ess- und Wohnbereich sorgt neben der höchsteffizienten Erdwärmeheizung für wohlige Wärme im Haus. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse. Eine mit Sicherheitsglas absturzsicher gemachte Treppe – gleichsam ein Blickfang im Erdgeschoss - führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich 2 weitere Zimmer, eine Ankleide und das voll ausgestattete Masterbad. Von Badezimmer und Diele besteht Zugang zur Nordterrasse. Das Badezimmer hat eine große Badewanne, Doppelwaschtisch, eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein WC sowie ein Urinal. Darüber hinaus ist hier ebenfalls die Sauna untergebracht – ein Badezimmer für entspannende Momente. Der nahezu uneinsehbare und gleichsam pflegeleicht angelgte Garten bietet Erholung vom Alltag. Der Pool sorgt für Erfrischung. Im Untergeschoss befinden sich neben einem vielseitigen Hobbyraum 2 weitere Abstellräume sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftskeller.

Ausstattung

offene Küche, Swimmingpool, Sauna, Dachterrasse, Erdwärme

Stellplatz

Garage und Stellplatz

Lage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Erlanger Villen-Vorortes Rathsberg. Dieser Ort zeichnet sich durch seine schöne Position auf einer Anhöhe inmitten der Natur und seiner gleichzeitigen Nähe zu Erlangen aus und genießt dadurch die Vorzüge einer ausgeprägten Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten ist Erlangens Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Einkaufmöglichkeiten, die Universität sowie Siemens bequem mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Erlangen-Nord. Die Haltestelle für die Buslinie 252 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbar umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit Fernblick. Ein gemütlicher, familienfreundlicher Biergarten befindet sich in Laufnähe.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2008
  • Energiebedarfskennwert
    39.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Marloffstein

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    Jochen Wolf

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