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Objektnummer
3805

Haus im Haus. 5-Zimmer-Maissonettewohnung

Blick auf Wohnungseingang
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Westterrasse
Küche
Badezimmer
Schlafen
Eines der Kinderzimmer
Dachstudio

Objektdaten

Kaufpreis
575.000,00 EUR
Courtage
3,48 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, zurückversetzter Lage von Alterlangen. Über einen Laubengang werden die insgesamt 7 Einheiten erschlossen. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Wohnungseingang. Aufgrund der Aufteilung vermitteln die Einheiten den Charakter von Reihenhäusern. Die 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Wohnebenen. Auch die Aufteilung im Inneren der Wohnung ist stark an die eines Doppelhauses / Reihenendhauses angelehnt. Auf der Eingangsetage befindet sich neben Windfang und Diele ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche sowie der nach Westen orientierte Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront (Hebe-/Schiebetürelement) über nahezu die gesamte Raumbreite. In der darüberliegenden Etage befindet sich sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das 2012 neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorgesehen worden. Auf der dritten Wohnebene befindet sich ein variabel nutzbares Dachstudio. Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Ideal für Familien ist der um die Wohnung gestaltete Garten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden darf. Im Sockelgeschoss der Wohnanlage befindet sich das der Wohnung zugeteilte Kellerabteil sowie der für die Gemeinschaft zur Verfügung stehende Fahrradkeller.

Lage

In Alterlangen, mit nur kurzen Wegen zu den Nahversorgungseinrichtungen liegt diese kleine Wohnanlage. Die Innenstadt Erlangens ist über kurze Wege und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf für das tägliche Leben decken, sind befinden sich in kurzer Entfernung. Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen. Weiterhin finden sich in Alterlangen Ärzte, Apotheken, zwei Seniorenheime und zwei Sportvereine. Somit ist die ärztliche Versorgung und ein hoher Freizeitwert optimal gegeben. Die Regnitzauen der Europakanal und die nahegelgene Mönau sind schöne Optionen für sportliche Aktivitäten oder entspannende Spazier-gänge. Die öffentlichen Verkehrsmittel – direkt vor der Haustüre - bieten beste Möglichkeiten, innerstädtisch oder auch in die benachbarten Ortschaften, befördert zu werden. Die Anbindung an die A73, und somit an die gesamte Metropolregion, darf nicht unerwähnt bleiben.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1984
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    113.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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    Jochen Wolf

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