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Objektnummer
3994

Haus im Haus - 4-Zimmer-Maisonette im schönen Bubenreuth

Gartenansicht
Ortsrand
Westfassade

Objektdaten

Kaufpreis
650.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
126 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem 1993 er-richtete Haus mit insgesamt nur 3 Parteien. Die Wohnung kommt vom Charakter einem Reiheneckhaus gleich, sie er-streckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zum Sondernutzungsrecht am Garten, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eingangsbereich und Küche sind gefliest, Wohn- Essbereich mit Parkettboden ausgestattet. Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in drei Wohnräume auf. Von einem der nach Süden orientierten Zimmer besteht Zugang zum Südbalkon. Weiterhin befindet sich hier das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurde Teppichboden verlegt. Im Untergeschoss ist ein großer über Lichtgräben belichteter Hobbyraum zur individuellen Nutzung vorhanden – ideal für das Home-Office, als Gästebereich. Der Hobbyraum ist beheizt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und wird überwiegende von Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehört neben dem erwähnten Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche ein auf dem Grundstück befindlicher Carport.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im belieb-ten Bubenreuth und zwar am östlichen Orts-rand. Nur ein paar wenige Schritte und dem Abendspaziergang durch die angrenzende Flur steht nichts im Wege. Bubenreuth ist ein aufstrebender Ort in na-turnaher und dennoch zentrumsnaher Umge-bung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zent-rum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung be-sonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden. Das nahe Erlangen ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlag-adern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    117.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Bubenreuth

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft