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Objektnummer
3851

Gut geschnittene Dreizimmerwohnung im beliebten Sieglitzhof

Erfolgreich verkauft!!
Schlafen
Badezimmer
Außenansicht
Grundriss

Objektdaten

Kaufpreis
285.000,00 EUR
Courtage
3,57 % aus dem notariell berukundeten Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
79 m²
Etage
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972. Mit nur wenigen geschickten Handgriffen entsteht hier die Voraussetzung für modernes Leben und Wohnen. Alle Räume der Wohnung werden von der zentralen Diele aus erschlossen. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum nach Osten orientieren Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet. In der geräumigen und modernen Küche zaubern Sie leckerer Gerichte. Diele, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind noch mit Teppichboden ausgestattet und weisen insbesondere im Hinblick auf die Bodenbeläge Renovierungsbedarf auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur freien Nutzung zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Lage

Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegende Natur und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus zwei Wohnhäusern befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlagen zeichnen sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus. Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1972
  • Energiebedarfskennwert
    79.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft