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Objektnummer
4005

GRÜNE AUSSICHT - gepflegtes 2- Zimmer- Appartement

Gebäude
WZ
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Zugang Bad
Badezimmer
Küche
Wohnungseingang
Gebäude
Waschkeller
Hauseingang
Fahrradkeller

Objektdaten

Kaufpreis
249.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
1

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das 1964 gebaut wurde. Die für die damalige Zeit gewagte Architektur wirkt auch heute noch sehr modern. Über Laubengänge erreicht man die Wohnung im dritten Stock. Über einen kleinen Flur betritt man die Wohnung, von dem aus man in die kleine Toilette und in die Abstellkammer kommt. Der helle Wohnraum mit seinen sehr großen und dem angrenzenden Balkon bietet viele Möglichkeiten. Das große geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Blick zum Wiesengrund. Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnraum gelangt man in die Küche mit einer Einbauküche. Sowohl Küche als auch das Badezimmer haben Außenfenster und sind somit sehr gut zu lüften. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil, der Waschraum mit Münzwaschautomaten, ein Fahrradraum sowie eine kleine Fahrradwerkstatt. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 191 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 102,41 EUR umlagefähig. Energiebedarf 110,9 kWh (m²a), Baujahr 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Heizöl, Warmwasserbereitung Strom.

Lage

Das Objekt liegt nur ca. 2 km von der Erlanger Innenstadt entfernt. Bequem können alle Unternehmungen und Besorgungen, wie in Erlangen üblich, mit dem Fahrrad erledigt werden. Auf der anderen Seite liegt das Gebäude direkt im Grünen. Beginnen Sie Ihre Jogging Tour direkt vor der Haustüre, oder machen Sie einen Sparziergang ins Grüne. Für weitere Fahrten gelangen Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg in jede Richtung.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1964
  • Energieverbrauchskennwert
    110.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft