Gartenansicht
Garten
Wohnen
Kind / Arbeiten
Südansicht
Emfpangshalle
Objektdaten
Kaufpreis
1.490.000,00 EUR
Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
1.078,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
3
Objektbeschreibung
Auf dem 1.078 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein 1964 errichtetet Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich im Kern im Ursprungszustand und bedarf einer umfassenden Sanierung.
Die zeitlose Aufteilung genügt auch heute noch modernen An-sprüchen. Die geschickte Anordnung aller Wohnräume nach Süden hin gibt immer den Blick in den eingewachsenen und vor neugierigen Blicken geschützten Garten frei.
Im Erdgeschoss stehen ganz klassisch ein Wohn-Essbereich mit Zugang zu unterschiedlichen Freisitzmöglichkeiten sowie die fließend angegliederte Küche, die sowohl von der eindrucksvollen Diele als auch vom Essbereich aus zugänglich ist zur Verfügung. Der Küche ist ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum angegliedert.
Das Dachgeschoss wird über eine Wendeltreppe in der Empfangshalle erschlossen. Hier reihen sich die vier Schlafräume aneinander. Drei gleichberechtigt große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Südbalkon.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Du-sche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein weiteres separa-tes WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Hobbykeller und Lagerräumen steht hier ebenfalls ein WC zur Verfügung. Ein mittels Lichtgraben und Wohnraumfenster belichteter Raum eignet sich hier für ein ruhiges Gästezimmer oder als Arbeitszimmer.
Direkt nördlich an das Haus angrenzend, wurde die Garage errichtet. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes in dieses gut konzipierte Haus.
Alternativ kann die vorhandene Substanz zurückgebaut werden und einem modernen Neubau weichen. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch den entsprechenden Bebauungsplan zukommen.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Erlangen. Sieglitzhof ist sehr beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Lage am Meilwald. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufdistanz vorhanden. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zwei Spielplätze, Jugendclub, Jugendfarm, Pfadfinder, Trimm Dich Pfad, ein Hallenbad im nahgelegenen Spardorf) bietet diese überaus gefragte Wohnlage. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Erlangen ist perfekt. Die Innenstadt von Erlangen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nicht zuletzt durch die Nähe zum Erlanger Zentrum ist die Grundstückslage unschlagbar.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Baujahr
1964
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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