***GLÜCKSGRIFF*** - Jetzt auf die eigene Gewerbeimmobilie setzen +++ Eigentum statt Miete.

Die 2012 modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich in einem nahezu zentral gelegenen Haus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen. Insgesamt stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im ca. 105 m² großen Untergeschoß sind getrennte WCs und ein Sozialraum mit Küchenzeile vorhanden. Die sehr hellen und großen Räume sind flexibel nutzbar. So ist eine Nutzung als große Versicherungsagentur, Büro(gemeinschaft) für Finanzdienstleister oder Ingenieure, Rechtsanwalts-/Steuerberaterkanzlei, Werbeagentur, Physiotherapeut, Massagepraxis und ähnliches vorstellbar. Sie bieten sich auch an als Einzelhandelsgeschäft, Verkaufsraum, Showroom, Modegeschäft etc. an. Das Entrée bietet ausreichend Platz für eine einladende Anmeldung mit Garderobe oder Kassenbereich mit Verkaufstheke. Individuelle Umbauten, Erneuerung des Fußbodens, zahlreiche Lagerflächen sind hier möglich, um Ihr Business im besten Licht zu zeigen. Viel Platz ist vorhanden, um Ihre Ideen bestmöglich umzusetzen. Durch die gute Erreichbarkeit Nahe des Zentrums und die vorhandenen Parkplätze bieten sich die Räume auch für Gewerbe mit viel Kundenfrequenz an. Zahlen_Daten_Fakten: - 6 große Schaufenster mit 3-fach Isolierverglasung aus 2016 - Werbefläche neben dem Kundeneingang - Große Kunststoffisolierglas-Fenster im Erdgeschoß mit Außenjalousien - Sondernutzungsrecht an 5 eigenen PKW-Stellplätzen - EDV-Verkabelung und separater Serverraum - 1 Großraumbüro / Besprechungsraum / Showroom im EG - 3 weitere separate Büros / im EG - 1 kleines und 1 Großraumbüro / Arbeitszimmer im UG - 1 Abstellraum im UG - Kundeneingang mit Windfang und Garderobe - Sep. Hauseingang mit Stellmöglichkeiten im Eingangsbereich - Pflegeleichter Teppichboden - Küchen-/Sozialraum mit Küchenzeile und Laminatboden im UG - 2 getrennte Damen-/Herren-WCs im UG mit modernen Fliesen - Deckenleuchten und Elektroinstallation 2012 erneuert - Gaszentralheizung

In einer Seitenstraße der Hauptstraße gelegen, Nahe des Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten die A9 nach München und Berlin. Diese verbindet Sie auch optimal mit der A6, der A3 und der A 73. Die S-Bahn bringt Sie vom Bahnhof Ochenbruck in nur 16 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.