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Objektnummer
3880

Gepflegtes Appartement zur Kapitalanlage!

Banane_Reserviert
Küche
Badezimmer
Wohnungseingang
Gebäude
Gebäude
Hauseingang
Waschkeller
Fahrradkeller

Objektdaten

Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Die Wohnung ist derzeit an einen sympathischen, zuverlässigen Mieter vermietet. Kaltmiete 440 EUR zzgl. Nk.

Flächen

Wohnfläche
38 m²
Anzahl Zimmer
1

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das 1964 gebaut wurde. Die für die damalige Zeit gewagte Architektur wirkt auch heute noch sehr modern. Über Laubengänge erreicht man die Wohnung im ersten Stock. Rechts angrenzend befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, links daneben eine 2-Zimmerwohnung. Über einen kleinen Flur betritt man die Wohnung, von hier aus gelangt man in das Badezimmer oder in den geräumigen Wohnraum. Hier hat man Platz für Bett, Schreibtisch und eine Sofaecke. Durch die komplett nach Südwesten verglaste Fensterfront dringt viel Licht in den Raum. An dieser Seite befindet sich auch der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Balkon. Von hier aus können Sie Ihren Blick in den Regnitzgrund schweifen lassen. Vom Wohnraum gelangt man in die Küche mit einer Einbauküche. Sowohl Küche als auch das Badezimmer haben Außenfenster und sind somit sehr gut zu lüften. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert. So wurden die Fenster erneuert, eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten eingebracht, die Böden durch zeitgemäßes Vinyl-Parkett ersetzt. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Münzwaschautomaten, ein Fahrradraum sowie eine kleine Fahrradwerkstatt. Die Wohnung ist derzeit an einen solventen, sympathischen Mieter für 440 EUR zzgl. NK vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 191 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 102,41 EUR umlagefähig.

Lage

Das Objekt liegt nur ca. 2 km von der Erlanger Innenstadt entfernt. Bequem können alle Unternehmungen und Besorgungen, wie in Erlangen üblich, mit dem Fahrrad erledigt werden. Auf der anderen Seite liegt das Gebäude direkt im Grünen. Beginnen Sie Ihre Jogging Tour direkt vor der Haustüre, oder machen Sie einen Sparziergang ins Grüne. Für weitere Fahrten gelangen Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg in jede Richtung.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1964
  • Energieverbrauchskennwert
    110.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft