Rückansicht aus dem Garten
Wohnbereich
Treppenaufgang/Galerie
Schlafzimmer
Badezimmer im 1. OG
Terrasse
Objektdaten
Kaufpreis
685.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Flächen
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
355,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Objektbeschreibung
Das Haus ist formal gesehen das Mittelhaus von drei Reihen-häusern. Eine solche Klassifizierung ist in diesem Fall jedoch vollkommen irreführend. Es handelt sich um ein helles, architektonisch raffiniertes Haus. Auf einer Hausbreite von ca. 8,5 m gliedert sich der Wohnraum auf versetzten und zueinander geöffneten Ebenen.
In der Eingangsdiele befindet sich neben Küche, Gäste-WC und Windfang eine großer, zum versetzten Wohnzimmer hin offener Essbereich.
Die nächste Ebene bildet das ca. 42,4 m² große Wohnzimmer mit einem Kaminbereich und dem Zugang zur großen Loggia die weiter in den Garten führt.
Im Obergeschoß findet sich das raumhoch mit Marmor aus-gekleidete Elternbad und ein großes und bis zum First offenes Elternschlafzimmer.
Die oberste Ebene beherbergt drei Kinderzimmer, und die vorgelagerte Galerieebene – ideal als zweiter Wohnbereich.
Im Halb-Souterrain befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum. Das Zimmer besitzt eine gute Belichtung durch große Fenster und verfügt über normale Raumhöhe.
Im Untergeschoss finden sich weitere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wird über eine Ölheizung mit Außentank beheizt. Da hier ein Heizungstausch ansteht, bietet sich seit kurzem in diesem Wohngebiet der Anschluss an das Nahwärmenetz an.
Stellplatz
1 Einzelgarage
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Spardorf und zwar am nördlichen Ortsrand. Nur ein paar wenige Schritte und dem Abendspaziergang durch die angrenzende Flur steht nichts im Wege.
Spardorf zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth, und ist ein aufstrebender Ort in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung besonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier perfekt miteinander verbunden.
Das nahe Erlangen ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Baujahr
1976
Karte
Objektanschrift
91080 SpardorfDiese Website nutzt Google Maps
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