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Objektnummer
4158

Frohnatur - Zweizimmerwohnung mit Loggia

Hausansicht
Dacheinschnitt - Loggia
Hauseingang
Badezimmer
Wohnbereich
Treppenhaus

Objektdaten

Kaufpreis
219.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Flächen

Wohnfläche
63 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Möhrendorf. Die geschickte Aufteilung macht diese Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Von der Eingangsdiele erschließen sich alle Wohnräume. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. In Verbindung mit dem Flur stehen hier gut 30 m² zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum optimal belichtet. Die Übergänge in die weiteren Wohnräume sind fließend – ein separater Flur ist nicht vorhanden. Das nach Norden orientierte, moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Das Badezimmer wurde 2010 renoviert. Das vorhandene Dachflächenfenster wurde ebenfalls bereits erneuert. Die abgeschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer und zeichnet sich durch kurze Wege zum Essplatz aus. Die Küche wurde ebenfalls 2010 renoviert. Das geräumige Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank und verfügt über ein nach Osten orientiertes Fenster. Ideal gelegen für erholsame und ruhigen Schlaf. Die Südloggia darf natürlich nicht fehlen und bietet die Möglichkeit, sonnige, angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Ein an die Loggia angegliederter Abstellraum bietet Platz für Gartenmöbel und Ähnliches. Ein Kellerabteil und ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Stellplatz

Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Möhrendorf in angenehmer Nachbarschaft. Die Lage in der Frankestraße ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Möhrendorf ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen einerseits und durch den intakten Ortskern und der dörflichen Struktur andererseits besonders beliebt bei jungen Familien. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1982
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    110.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91096 Möhrendorf

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    Jochen Wolf

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    * Pflichtfeld

    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirtschaft